Fechamento Março 2016 (Bruto: R$ 890.600,00 ou +0,78% / Líquido: R$ 115.600,00 ou +10,36%) - Eu Esperava Mais ...

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Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Um fechamento não tão animador, favorecido por uma Reavaliação Patrimonial (com o fim das obras finalmente as casas chegaram ao meu preço final de venda, uma média que explicarei à seguir), além de um Bônus adicional que recebi no trabalho junto do Salário Mensal, que cobriram parcialmente o exorbitante gasto adicional não previsto que tive (Ação Trabalhista, onde paguei 100% à vista p/ conclusão do processo p/ meu tio, pagando 50% do meu bolso p/ ajudá-lo e aguardando retorno dos 50% restantes nos próximos meses, sem juros, claro). Tudo isto favoreceu para um crescimento patrimonial bem abaixo da minha otimista expectativa.

Por se tratar de um Fechamento Mensal, vamos aos requisitos pré-estabelecidos, p/ manter a coerência nesta e nas próximas divulgações:

·         Patrimônio Bruto: Considero todo o meu Patrimônio, incluindo bens como imóveis, veículos, e as aplicações líquidas, abaixo descritas. Não considero FGTS (tenho cerca de R$ 45.000,00 a R$ 50.000,00, desconsiderados desta análise). Para imóveis, considero a média de preço de venda praticada, que basicamente é a soma do menor preço de venda + maior preço de venda divido por 2. Para Veículos, considero como referência a Tabela Fipe, mesmo sabendo que numa venda o valor em média é 5% a 10% abaixo da tabela. É o preço de Girar o Patrimônio (leia o post anterior que exemplifica isto).

·         Patrimônio Líquido: Todos os ativos com liquidez: Renda Variável (Ações, FIIs) e Renda Fixa (Poupança, TD, LCI, LCA, CDB). Atualmente tenho capital alocado apenas nos dois em negrito / verde. Logicamente, para Renda Variável eu considerarei o preço de fechamento dos ativos, baseado na tela de custódia do Home Broker.

Fiquei pensando se consideraria uma renda à receber em Poupança, referente aos Dividendos da Sociedade, que deverá ocorrer amanhã.

Considerando o velho ditado de “não contar com o ovo dentro da galinha”, estes prováveis rendimentos estão fora deste Fechamento Mensal, principalmente também por que eu receberei em Abril (logo no dia da mentira, será que recebo?), então para ter esta tão falada coerência, fará mais sentido contabilizar no próximo mês mesmo.

Nota: Os Dividendos da Sociedade contabilizariam R$ 2.250,00, se acrescidos a este Fechamento Mensal.

Então, temos como Fechamento de Março de 2016:

·         Patrimônio Bruto: R$ 890.600,00 + 0,78% (Fechamento Mês Anterior: R$ 883.620,00)

·         Patrimônio Líquido: R$ 115.600,00 + 10,36% (Fechamento Mês Anterior: R$ 103.620,00).

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O que também contribuiu p/ me manter no Positivo neste fechamento, foi o recebimento do meu Salário + Bônus, creditado impreterivelmente no último dia útil do mês, se não fosse isto, por ter tido gastos não esperados na casa de R$ 6.600,00, eu fecharia no Negativo, ou seja, com queda de patrimônio.

O veículo que adquiri, conforme tabela equivale a R$ 40.000,00, mas, logicamente devo vende-lo por R$ 38.000,00 ou algo um pouco acima (estamos em crise). Este valor reduzido passará p/ o Fechamento quando efetivada a venda.

Ainda sobre todos estes cálculos, fiquei pensando várias coisas p/ sempre manter a coerência nestes Fechamentos Mensais, mas cheguei à conclusão que não precisarei ser tão rígido, ao ponto de contar os centavos em conta / corretora, para mostrar números precisos, afinal, não quero criar um novo serviço para mim, apenas compartilhar meus pensamentos e evoluções financeiras aqui.

Na verdade, este seria um controle meu, que, por divulgar minha estratégia de Independência Financeira neste blog, acabo divulgando também para vocês que acompanham.

Inicialmente eu nem teria algo do tipo (Fechamentos), mas achei muito válido controlar a situação, assim poderei definir as estratégias para o futuro, baseado no que estiver ocorrendo mensalmente.

Inventar números, rentabilidades fictícias, não fariam qualquer sentido para mim, pois nem mesmo Adsense inseri neste blog, ou seja, o meu maior prêmio em estar postando aqui é receber a vista de vocês, leitores fiéis, e principalmente ter a oportunidade de debater minhas ideias financeiras, muito simplistas por sinal, e aprender com outros investidores, tendo opiniões positivas e mesmo negativas, que auxiliam muito na tomada das minhas decisões.

Outra coisa que me ajuda muito: Imagine que eu resolvesse fazer um “super trade” e perdesse R$ 10.000,00. Eu teria que passar a vergonha de divulgar aqui, então entendam que, quando você investe se reportando a alguém, você pensa duas vezes mais antes de tomar atitudes precipitadas.

Eu aproveitei também, mesmo antes do Fechamento e de receber meu Salário, para pagar algumas das contas fixas do mês (estas me deixaram super feliz, pois foram reduzidas drasticamente com a venda do lote, ou seja, alguma coisa de bom este Giro de Patrimônio teria mesmo que trazer).

Tenho uma Dívida, revelada ao blog meses atrás: Tenho quase R$ 4.000,00 de pagamento à ser feito no Cartão de Crédito, referente ao Porcelanato que adquiri: Por não ter um belo desconto para pagamento à vista, p/ não perder a venda o gerente da loja me ofertou dividir o valor, com um pequeno desconto, em 8 vezes sem juros, e eu aceitei, claro. Ou seja, neste caso, eu poderia reduzir os valores desta Dívida do Patrimônio, mas não fiz isto, por considerar que estas parcelas apenas reduzirão meu Aporte Mensal.

A parcela 4 de 8, que venceria em Abril, eu já paguei ontem mesmo (30/03), pois sou do tipo de pessoa que gosta de pagar todas as contas fixas no início do mês e ficar livre, mesmo aquelas que vençam no meio do mês eu prefiro pagar sempre no finalzinho do mês anterior, justamente por que foram raras as vezes que eu dependia do Salário para poder pagar as contas fixas (condomínio, energia elétrica, internet, etc.).

Com o fim desta prestação, meus rendimentos mensais subirão quase 1K, o que é excelente.

Minhas contas fixas, inclusive, tiveram uma excelente redução, e agora estão na faixa de R$ 650,00 mês.

Fiz algo excelente, que foi cancelar a conta de energia elétrica de uma das duas unidades de casas que tenho à venda: Como uma das casas possui energia elétrica e alimenta a cerca elétrica de ambas as casas, não faria sentido permanecer pagando conta mínima de energia da outra casa, então cancelei ontem também. Menos dinheiro indo embora e já cobrirá o Netflix, gasto adicional que inseri, pois vale a pena pagar.

Rápida atualização sobre os tópicos principais:

OBRA:

Obra finalizada. Preciso deixar as chaves com vizinho, e intensificar conversas com imobiliárias p/ que eles anunciem também, acima do meu preço de venda, p/ pagamento da comissão deles, que em média é 5%.

A averbação das casas ainda esta sob processo na prefeitura, dentro do prazo normal. Ainda desembolsarei cerca de 8.000,00 nesta regularização final (parece que nunca acabam os gastos).

SAÚDE:

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Sem comentários, péssimo, não fiz nada do que planejei, e parei de correr. Não olhei academia, e só estou jogando futebol mesmo.

Demais tópicos comentarei nos próprios gráficos (Clique p/ melhor visualizar):

O Patrimônio Bruto subiu pouco, e só ficou no Positivo pelo que expliquei acima. Cl

Distribuição de FIIs:

Maior concentração em BRCR (Clique p/ melhor visualizar):

Inclusive, neste mês, fiquei positivo em BRCR! Com os rendimentos recebidos, mesmo tendo comprado o topo supremo deste FII em 2015, eu estou no positivo, lembrando que medir rentabilidade neste momento de início de investimento não faz sentido para mim, mas é de fato uma sensação boa.

MBRF reduziu bem a renda, e não tenho expectativa de retorno tão rápido, foi o único FII que tenho que teve a renda reduzida mesmo, mas, ainda há uma carta na manga: Um imóvel vago que pode ser vendido ou alugado ... Quem sabe? Sonhar nunca é demais.

Rendimento dos Fundos Imobiliários

Tive um aumento excelente neste mês, devido aos novos FIIs adquiridos, e no próximo mês, aí sim, a renda deverá vir acima de R$ 600,00, um marco para mim!

Fiquei satisfeito também com o aumento das cotas, subiram muito meus FIIs, estou vendo que o Tempo é uma variável deveras importante para o crescimento patrimonial, também na Renda Variável.

Rendimento Renda Digital:

Este mês eu estou de parabéns! Não estressei tanto, trabalhei pouco, mas tive um retorno considerável. Espero manter no próximo mês.

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 Rendimento Renda Passiva:

Este mês eu estou de parabéns [2]! Quase cheguei nos R$ 4.000,00 de renda passiva ... R$ 10.000,00 estão longe, estes rendimentos são ‘variáveis’, mas já dá para sentir um gostinho de vitória.

Inclusive, analisando este gráfico agora, vejo também a bela contribuição que esta renda passiva total (Dividendos da Sociedade + Aluguéis + Renda Digital) propiciaram no Fechamento Mensal.

Evolução Aportes Mensais:

Achei interessante criar mais este gráfico, para acompanhar meus Aportes:

Acho que este foi o post que eu mais gastei tempo produzindo, e vou deixar pra revisar depois (se passar algum erro ortográfico ou falta de concordância, "take it easy" ... Por hoje é só!

Grande abraço e excelente sexta-feira!

Abraço,

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO