R$ 3.660,00 de Lucro Inesperado ... Parece que o Jogo Virou, Não é Mesmo? Bônus!

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Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Minha vida está parecendo o jogo  Banco Imobiliário: “Você foi processado na Vara Trabalhista. Pague R$ 3.000,00”. “Você teve excelente desempenho no trabalho. Receba R$ 3.660,00”.

Esta fase do blog é a que eu me torno um investidor comum, ou mais próximo a maioria, pois estou descansando e esperando a venda das casas, antes de planejar uma nova obra.

O último post que escrevi, foi disponibilizado há apenas 2 dias atrás. A vida é muito dinâmica.

Acho que é o menor período entre o último post e o mais recente que já postei, mas, com o título “Prejuízo de R$ 6.000,00” era inevitável trazer um maior número de leitores (posts que exibem o insucesso tendem a ser mais acessados que os de sucesso, não me perguntem os motivos).

Como expliquei, este era um prejuízo do meu tio, mas eu assumirei 50%, ou seja, estimo gastar em torno de R$ 6.000,00, espero que venha abaixo, e meu tio pagará a metade da forma que puder, no pior dos cenários, poderá pagar em serviços, mas, como estou sem obra, teria que inventar alguma coisa p/ este trabalho.

Não sou uma pessoa religiosa / fervorosa, mas eu tento seguir as leis de Deus, sendo uma pessoa honesta, não enganando o próximo, pagando corretamente e de forma justa quem trabalha pra mim, não pegando o que não é meu, ou seja, não é apenas uma questão de andar na linha, seguindo as leis, é a formação de caráter que tive, e que não pretendo mudar.

Tá bom, eu faço algumas coisas erradas, como, por exemplo, baixar aquele livro em PDF que custa R$ 150,00 na livraria de graça na internet ... ninguém é perfeito.

Mas, parece que, quando você é uma pessoa boa, perante aos olhos de Deus ou das forças superiores (p/ quem tem outras crenças), parece que as coisas boas acontecem naturalmente, e, para quem planta coisas ruins, é inevitável que um dia esta pessoa colherá o que plantou.

Considero que fiz uma boa ação, mesmo deixando em segundo plano a minha IF, deixando várias coisas que eu poderia fazer com R$ 3.000,00, para ajudar meu tio.

E acho que este reconhecimento lá de cima já veio ...

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Ontem recebi uma carta do meu novo gerente, com uma bonificação (que nem eu e nem ninguém da empresa esperava, dado o atual cenário econômico), onde receberei um valor de R$ 3.660,00, além do salário mensal.

Como eu já citei, dinheiro perdido, prejuízo, nunca será recuperado. Você pode ganhar um outro valor, que cubra o valor perdido, mas não é o mesmo dinheiro.

A minha parte eu fiz, estou ajudando minha família, meu tio, e se eu estava planejando reduzir o aporte no próximo mês, devido ao prejuízo, não preciso mais.

Hoje estive na última audiência, pagamos o valor conciliatório, e agora minha contadora fará o restante dos trâmites, encerrando todo o processo, e me deixando aliviado, sem novos problemas, com a cabeça descansada para seguir com a minha vida.

O pilantra que ganhou? Que Deus abençoe ele, que não é casado, não tem filhos, mora num barracão numa vila de favela, sozinho, e que não é com dinheiro “roubado” que ele irá conseguir melhorar a sua vida. Se ele fez errado ou não, um dia ele responderá por isto.

Por que digo roubado? O que ele pediu para fazer o trabalho, eu paguei, em dia, e ele ainda receberia um salário a mais quando terminasse a obra. Lembram que eu paguei um salário a mais p/ o servente? Ele ganharia a mesma coisa praticamente, se não tivesse feito isto, pois teve que repartir o dinheiro (provavelmente 40%) com o advogado.

Agora, como disse meu pai, é esquecer isto (aguardar os últimos trâmites da CLT) e seguir em frente, pois a luta continua!

Da obra, não tenho muito assunto mais. Estou aguardando a Averbação na prefeitura ficar pronta, para registrar a mesma em Cartório de Registro de Imóveis.

Sobre as casas: Algumas pessoas ligando, imobiliárias me ligando querendo anunciar, mas, sinceramente, não tenho urgência na venda. No tempo certo e para a pessoa certa a venda ocorrerá.

O outro veículo, continua a venda também, uma pessoa viu o carro, gostou e deverá dar um retorno, esta semana.

Continuarei com minha pick-up mais antiga, pois é um carro bom, macio, econômico e me serve para passear e para minhas obras, além de ter custo baixo de manutenção, IPVA e seguro baratos.

Estou pensando bem como aplicarei o dinheiro da venda do veículo (algo em torno de R$ 40.000,00), que irá inteiramente como aporte, provavelmente algumas ações e a maior parte (no mínimo 60%) irá para Renda Fixa (eu acho, se não mudar de ideia).

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O valor que receberei este mês de salário + bônus, será mais que suficiente para os últimos pagamentos de regularização da obra, então farei um aporte e manterei uns R$ 5.000,00 na poupança como reserva de emergência, aguardando também o Imposto de Renda, mas acho que este ano, como já paguei muito dinheiro de lucros sobre capital, deve vir pouca coisa p/ eu pagar, também por que é o primeiro ano que não tenho meu apartamento alugado, era esta a receita declarada que sempre me ferrava com a receita, praticamente quatro meses de aluguel eram usados para pagar o imposto de renda anual.

O plano de Compra de Novo Imóvel em outra cidade, p/ uso do FGTS, por enquanto, paralisado.

Projetos Digitais, paralisados. Quero voltar com uma ideia nova, sem fazer o que venho fazendo, apesar de gerar renda, quero algo diferente.

Até o Trabalho melhorou esta semana, pois finalmente tenho Objetivos para atingir até o final do ano, ou seja, projetos novos. Ficar atoa, decididamente, não é para mim, meu grau de desmotivação ficou altíssimo, felizmente tive paciência e agora ainda fui recompensado com um super bônus.

Na Saúde, é questão de tempo, mas vou mesmo entrar na Academia. No futebol, continuo firme, infelizmente no último sábado me machuquei e ficarei uma semana parado (eu estaria no futebol nesta hora que estou postando no blog, se não fosse este machucado).

A Renda Variável, só tem dado alegrias nos últimos dias:

Embora eu sempre fale que não devemos olhar cotação, e também a custódia, é inevitável não dar uma espiada em momentos de alta: Nunca estive tão perto do famoso conceito do empate em meus investimentos.

Mas, como sempre ressalto, no início da caminhada, esqueça a rentabilidade, foque em aportar e aguardar os juros compostos agirem.

Vejam o caso do BRCR ... Lembro que, num dia de pânico, quase vendi minhas cotas a R$ 76,00, e é impressionante pois seria justamente o valor mínimo de BRCR nos últimos dias. Se fosse para vender, eu venderia hoje, quando bateu quase R$ 104,00, ou seja, não tenho mais prejuízo em BRCR, pois os aluguéis que recebi desde Agosto de 2015 já pagam a diferença entre o que eu paguei nas cotas e o que eu recebi, onde reinvesti este valor em outros FIIs.

Quantas vezes eu fui a pessoa que vendeu uma ação, no pânico, na cotação mínima do dia ... Ou mesmo, fui aquele que vendeu uma ação com 5% de lucro, quando a mesma subiu 17%, 28% nos dias / meses subsequentes ...

É a máxima de todos os investidores que já sofreram na renda variável: Suportamos grandes perdas, mas quando estamos no lucro, ficamos pouco tempo e vendemos com margem reduzida de ganhos.

Parece que estou aprendendo a me comportar na renda variável, não sei se é este o caminho, mas hoje me sinto muito melhor em meus investimentos, pois não preciso usar Stop Loss, não preciso me planejar (reuniões, horários, compromissos) para ter o Home Broker aberto às 10:00, momento com as maiores variações de cotações.

Sabe o que mudou desde que eu investi, nos FIIs que eu comprei? Nada.

Os rendimentos permaneceram os mesmos, ou variaram muito pouco, e eu nem precisava ter me preocupado tanto naquele dia fatídico da queda do IFIX 5%.

Tudo bem, se eu fosse fazer um trade reverso, vendendo e esperando para recomprar, eu teria maior número de cotas, mas, a longo prazo, a diferença não seria tão grande assim.

Esta vendo estes prédios abaixo? São meus, tenho participação em cada um deles ... Pequena, é verdade, mas é meu.

Lições aprendidas no Blog desde que comecei a registrar minhas ações:

1)      Comprar valor e esquecer cotação, preço, trade, notícias.

2)      Maior rigidez nas contratações, formalizando contrato e tendo todas as informações (endereço, referências, dados da pessoa e família), mesmo para subcontratados.

3)      Utilizar o processo de limpeza do lote, com trator / escavadeira, para já deixar o terreno na medida certa p/ o alicerce (nesta obra tive que pagar à parte o servente e caçambas, custo e tempo maiores).

4)      Em obras novas, fechar o muro, colocar os dois portões, chapiscar e já deixar pronto o reboco.

5)      Em obras novas, inserir Cerca Elétrica desde o início da obra p/ proteção.

6)      Diversificar nos investimentos, nunca entrar com um valor muito alto em apenas um ativo. Se tiver que entrar em um ativo apenas, dividir o dinheiro em meses, e ir entrando aos poucos. Esta é a única situação válida para formação de preço médio.

Algo que eu tinha mencionado em posts anteriores, e que fiz parcialmente: Eu precisava ter uma Contadora e um Advogado. Contratei apenas a Contadora.

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É obrigatório para mim, com patrimônio crescendo, ter um advogado, uma referência.

A cada vez mais percebo aproveitadores, este caso do pedreiro ladrão foi um dos casos, mas já percebo outras pessoas que ao saber que sou construtor e gerente de projetos de uma grande empresa, tentam aproximação p/ ter regalias, ou para aumentar o network. Não é atoa que mantenho meu estilo ‘low profile’, e olha que eu sou bem simples, não aparento ter renda superior a R$ 3.000,00, e nem patrimônio ... No meu próprio prédio, quando vim morar aqui, as pessoas perguntavam "Ah, você mora de aluguel?" Eu respondia não. "Ah, então você financiou né?". Não, o apartamento é meu, quitado, e estava alugado. Eu casei e agora moro nele. Silêncio total ...

Bom, para não falar muito mais, vou encerrando por aqui.

Estou ansioso para fazer o meu primeiro fechamento mensal, para ver o que mudou no meu patrimônio, quase fiz um "fechamento parcial" de tanta ansiedade.

Excelente noite e ótima semana! Grande abraço,

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO