Empréstimo: Usando Cheque Especial para Aportar + Reduzindo a Frugalidade Extrema na Vida ...

Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Aproveitando um tempo no trabalho, decidi gerar mais um post para algumas atualizações, deixando vocês leitores deste blog que exibe meu Plano de Independência Financeira atualizados dos últimos passos da estratégia.

VDC, você esta enlouquecendo usando cheque especial para Aportar? Tá maluco?

Calma que eu explico:

Neste mês e seguindo a estratégia do mês passado, estou atuando de forma agressiva nos Dividensos da Sociedade, e aguardando recebimento de todos os aluguéis dos Fundos Imobiliários para a reaplicação.

Atuar fortemente nos Dividendos da Sociedade me deixa totalmente descapitalizado, e eu corro ainda mais riscos usando o Cheque Especial, em situações como esta. No pior dos cenários, eu tenho várias opções p/ cobrir o rombo se a coisa ficar séria (esposa, pai, sogro, retorno de parte dos empréstimos, venda de FIIs, etc.). A que for mais viável, eu aplico. Ter uma renda líquida de R$ 10.000,00 mês te deixa mais corajoso para arriscar desta forma, mas eu sempre tenho os cenários de Plano B caso tudo dê errado.

Aproveitei uma queda de cerca de 20% de NSLU ontem e hoje, o FII de Hospital que esta na minha fila de aportes, e aumentei um pouco mais a minha posição, adquirindo mais cotas, aplicando um total de R$ 2.200,00 e utilizando valores que estavam de sobra na corretora para realizar a compra nestes valores promocionais.

Aparentemente alguma coisa ocorreu, pois justamente no mês onde houve um aumento significativo no valor distribuído por cota a cotação esta sendo castigada a níveis muito estranhos ... Pela perpetuidade do FII, não faz sentido.

Vamos analisar friamente os maiores riscos de aluguel de um Hospital: Ações revisionais na justiça do valor do aluguel. Se fosse pra chutar alguma coisa, eu chutaria isto.

Mais estranho ainda que o HCRI (outro FII de Hospital) também esta sendo castigado. Na verdade isto é até bom, pois permitirá melhores compras, como esta que fiz em NSLU hoje.

Os dois são do mesmo grupo ... Hum ... Faz sentido alguma ação revisional.

Pode ter ocorrido algo na justiça? Pode. Pode ter ocorrido algum outro evento ruim? Pode. Nós, meros investidores pessoa física, só saberemos posteriormente. Faz parte, mas eu opero fundamentos e não preços.

Eu não opero notícias e nos últimos comunicados oficiais esta tudo conforme, então não há nada a fazer. NSLU: Sigo comprado! Paciência se continuar caindo.

O que vale comentar nesta parte é: Meu aporte simplesmente foi engolido e nem alterou os números para cima, na verdade além do aporte novo o valor da carteira esta abaixo do último fechamento, fruto desta queda, e é uma pena que não tenho como aportar mais, e não poderei girar a carteira para comprar NSLU, nem HCRI.

Este mês eu reduziria os aportes (no meus gráficos de controle não contam os reinvestimentos, aporte para mim significa dinheiro novo aplicado), mas venho mantendo uma média entre R$ 5.000,00 a R$ 6.000,00 de aportes, o que considerando minhas receitas é algo considerável. E com esta queda estou no cheque especial (20 dias sem juros), esperando que os valores de amanhã dos Dividendos da Sociedade cubram o rombo de R$ 2.200,00.

De hoje até o final deste mês de Agosto, tenho uma previsão de receitas de aproximadamente R$ 2.800,00 a R$ 3.000,00, fruto dos rendimentos dos Fundos Imobiliários, Dividendos da Sociedade e parte pequena já do Projeto Digital, que começa a apresentar os primeiros resultados.

Como aportei acima da minha capacidade mensal de me deixar com valores sobrando de forma confortável, dependendo do que ocorrer, postergarei algumas compras usando o Cartão de Crédito, que detesto. Estou praticamente sem reservas na Poupança, ou seja, vivendo loucamente.

No Projeto Digital, até o momento já foram R$ 55,34. A expectativa é que eu consiga chegar pelo menos até R$ 100,00 nesta modalidade, o que já pagaria minha conta de TV a Cabo + Internet (qualquer renda é muito bem vinda).

Neste ponto desta conta, cabe um adendo: Eu pago através de débito em conta, e este mês, após a última negociação que resultou em 3 meses de desconto, o valor aumentou novamente. Eu liguei, e usei uma tática diferente desta vez: Liguei direto no cancelamento, como se já tivesse decidido cancelar o pacote. Ao ser questionado dos motivos, eu disse que era devido a crise, pois com este aumento na conta infelizmente não poderia manter o plano. Esta ação deu muito certo, pois recebi uma proposta que me deixou até emocionado: 1 ano com valor fixo de R$ 100,00. Meu plano é o mais básico possível, nem telefone fixo tem, e aceitei prontamente. Mais uma economia. Ponto para a Independência Financeira!

Para os apaixonados com rentabilidade, até o momento estou gerando 1,38% sobre o meu patrimônio líquido, ainda sem contabilizar esta renda descrita acima (previsão), que poderá me levar acima de 3% ao mês. É uma rentabilidade excelente, misturando moderação com alto risco.

Sobre o preço dos FIIs: Eu também estou achando caro, mas o que eu acho não importa, a estratégia é acumular valor nos meses e anos a frente, então não me resta alternativa: Eu tenho que comprar! Esta é a minha estratégia.

Eu segui a estratégia quando os FIIs estavam desabando, não vendi no pânico. Agora estamos em ‘lua-de-mel’ e não deixarei de comprar FIIs, por estarmos vivendo uma fase de alta e por eles estarem caros.

E com um evento deste em NSLU consegui comprar a um preço mais acessível (espero que o prédio não tenha caído, pois a cotação vem desabando e não tenho informações oficiais sobre o que aconteceu).

Atualização do Post antes da postagem: Revisão mesmo do aluguel na justiça Expectativa de redução de 20% nos rendimentos. Ou seja, deve passar de uns R$ 2,00 por cota para R$ 1,70 / R$ 1,80 de novo. Segue o jogo. Menos R$ 5,00 de rendimentos e menos uns R$ 520,00 no total do patrimônio. Nem vou calcular o HCRI pra não ficar triste.

Mudando um pouco o rumo da prosa ...

No geral e na vida pessoal, estou fugindo de problemas e eliminando focos de estresse.

Na última sexta-feira, decidi sair, pois venho vivendo e juntando dinheiro até demais, preciso de vez em quando fazer algo diferente, comprar algo, não quero abdicar de viver por uma Independência Financeira futura, isto não faço.

Na sexta-feira, a noite, pensei: Poxa vida, já entrou mais rendimento, e eu vou passar a noite indo a academia e após ir dormir? Não.

Fui a um restaurante japonês, nem tenho tanto o costume, mas achei uma boa experiência. Foi a minha segunda vez num restaurante japonês, com a minha esposa.

Por estar dirigindo e não beber, vejam só o valor da conta: R$ 44,00. Eu e minha esposa. Muito barato!

Eu sou naturalmente frugal, algo que veio de berço mesmo, aprendi com meu pai.

Estou meio que me forçando a comprar algumas coisas, que não preciso tanto assim, mas que fariam bem ter a mais.

Coloquei na lista comprar um tênis novo, atualmente tenho um apenas para sair, e um apenas para ir p/ a academia. Preciso de mais uma opção para sair.

No mês anterior comprei algumas camisas novas, e até assustei pois gastei pouco em boas camisas de marca. Estou tranquilo neste quesito.

Roupas sociais: Preciso comprar mais algumas camisas, e talvez mais uma calça e um sapato social reserva. Atualmente tenho apenas um para o trabalho, e outro para sair a noite.

Neste quesito acima, eu abro a carteira e compro roupas boas, numa loja de marca de um shopping, alfaiataria mesmo, onde a roupa fica totalmente perfeita e ajustada no corpo ... Ainda mais agora que estou malhando e estou em forma novamente.

Na última vez que fui nesta loja me empolguei e gastei uns R$ 3.000,00, à vista. Às vezes não dá para ser tão frugal assim, e se vestir bem no trabalho virou um diferencial meu. A dica é: Vale muito a pena investir em roupas boas mesmo para o trabalho, para a turma de escritório.

Na minha lista de itens a serem adquiridos, coloquei também a compra de uma blusa de frio nova, apesar de gostar muito, mas muito mesmo da minha atual, e ter uma jaqueta de couro para as temperaturas muito baixas, principalmente se viajar à trabalho para países gelados.

Por último coloquei um headset, para malhar acho que seria bacana, e para participar nas conferências pelo trabalho.

No mais, este ano ainda terei mais férias, e pretendo viajar, nem que seja para perto, como fiz da outra vez.

Aos 30 anos (e eu não sei por que fico repetindo isto em todo texto), chegou a hora de reduzir a frugalidade, mantendo a simplicidade, mas tendo em mente que 10 anos de trabalho e aplicação dos valores com inteligência já renderam uma renda passiva considerável, e que em alguns meses eu posso simplesmente utilizar todo o valor dos rendimentos para fazer algo para mim, afinal, preciso viver.

Um adendo da Saúde: Todos meus exames do check-up estão 100% ok. Estou com a saúde excelente, ainda mais agora malhando diariamente.

Se eu consigo gerar receitas líquidas de R$ 10.000,00 mês, por que não posso num mês de férias gastar R$ 4.000,00 numa viagem? É isto que estou treinando meu cérebro agora, para ele acordar e ver que a fase 100% frugalidade já passou e que agora é 80% frugalidade, usando parte dos rendimentos passivos para melhoria na qualidade da minha vida.

Como falei no último post, estou na expectativa de uma melhoria salarial, que pode ou não ocorrer, e se ocorrer acredito que atingirei a casa dos R$ 11.000,00 a R$ 11.500,00, talvez até chegando nos R$ 13.000,00 no ritmo atual de rendas extras.

No mais, é continuar no ritmo: Aportando, não ficando ‘maluco’ ao ver seus FIIs despencando 20%, e seguir na caminhada rumo ao milhão.

Um grande abraço e excelente semana.

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO