Como Construir uma Casa? Veja passo a passo (VDC Comentando um Texto da Internet) ...

Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Achei este texto na internet, navegando em busca de informação, resolvi copiá-lo e postar alguns comentários, apenas para voltar a comentar algo sobre Construção, que estou há algum tempo sem comentar muita coisa aqui neste humilde blog. Não detalhei muita coisa, mas serve de base para conhecerem as etapas de uma obra.

A parte do texto original esta na cor preta, e meus comentários em azul.

Texto original:

Veja quais são as etapas de construção de uma casa de 120 m/2 com os detalhes de cada etapa, como projeto, construção, acabamento, documentação e outros detalhes. Veja o passo a passo.

Nesta página pretendo mostrar passo a passo as etapas de construção de uma casa, baseado na minha experiência de construção de uma casa. Para tanto e antes de começar gostaria de definir o perfil da casa que estou construindo para que você faça as devidas adaptações para o seu projeto, ok?

§  Tamanho do terreno: 302 m/2

§  Área a ser construída: aproximadamente 120 m/2

§  Padrão de construção: Não sei dizer ao certo, mas eu diria que é um padrão médio/econômico.

Muito bem. Agora que você já sabe o perfil da casa, vou detalhar cada uma das etapas abaixo e em muitos casos mostrarei mais detalhes em páginas paralelas com links indicando. Vamos lá:

Etapa 1: Terreno

A primeira coisa a fazer é comprar o terreno. Se você já tem, ótimo, senão é necessário observar alguns detalhes importantes. O terreno é o norte da sua construção e ele irá de certa forma determinar algumas dificuldades ou facilidades na construção. Quando comprei o meu terreno escolhi um que ficava do lado de cima da rua, com pouca inclinação e posicionado mais ao centro do condomínio. Leia algumas dicas importantes sobre terrenos:

VDC: Até aí ok! O custo da obra dependerá muito da escolha do terreno. O ideal é: Quanto mais plano, melhor. Na parte superior da rua, melhor (menor gasto com terraplanagem). Até mesmo a distância do lote para o poste de energia elétrica deve ser avaliada, pois, se existe um poste na frente do seu lote, talvez seu projeto tenha que ser alterado para facilitar a entrada e saída de veículos na garagem. Estando mais próximo do poste, há também a redução no custo de ligação de energia elétrica.

Etapa 2: Projeto e documentação

O projeto é a etapa de planejamento da construção onde você ira determinar o tamanho a obra, quantidade de dependências, pavimentos, entre outros fatores. O ideal é você contratar um arquiteto que irá lhe ajudar na definição do projeto e ele será também responsável pela criação do projeto arquitetônico, do projeto elétrico, hidráulico e outros que se fizer necessário. Ainda assim você precisará também de um engenheiro para fazer o cálculo estrutural da obra. Depois de tudo pronto o profissional que você contratou deverá submeter o projeto à aprovação na prefeitura da sua cidade.

VDC: Discordo desta parte! Apenas um Engenheiro é mais do que suficiente, e com menor custo (um profissional ao invés de dois). Você pode rascunhar uma ideia no próprio Excel, definir os tamanhos, buscar imagens de projetos na internet e ter uma melhor noção do que deseja, passando direto ao Engenheiro. O Engenheiro será o responsável pela elaboração do projeto e toda a aprovação perante a prefeitura de sua cidade. Evite comprar projetos na internet: Já comprei uma vez, sofri para conseguir adaptar às normas da cidade que construo.

Etapa 3: Terraplanagem, água e energia elétrica

A terceira etapa é a preparação do terreno para a construção, ela envolve basicamente três coisas. A terraplanagem é o nivelamento do terreno, que pode ser um processo de tirar terra ou de aterrar, dependendo do tipo de desnível do lote. A ligação da água e da energia elétrica.

VDC: Esta é uma parte que pode reduzir muito o tempo da obra. O ideal é já deixar o terreno nivelado ao nível desejado para construção, evitando ter que retirar terra posteriormente, principalmente após ter o muro pronto, pois desta forma caso haja a necessidade de aterrar ou retirar terra, será feito com carrinho de mão.

Etapa 4: Construção do muro

Na quarta etapa foi feito a construção do muro que no meu caso foi apenas nas laterais esquerda e direita, assim como no fundo. A frente da casa não pode ser murada por regra do condomínio. Veja abaixo a explanação mais completa sobre a construção do alicerce e do muro.

VDC: Neste caso por regra de condomínio não seria construído o muro frontal. Nas minhas obras, eu já opto por comprar os dois portões e colocá-los, após a conclusão do muro. Uma coisa que faço também é colocar cerca elétrica, desde o início da obra, pois isto reduz consideravelmente o risco de roubo na obra.

Dependo da localização do seu lote, e se tratando de um item caro (portões), no dia da colocação do muro é mais seguro contratar alguém para vigiar, visto que quando você chumbar o portão, com a massa fraca, é possível que algum FDP ladrão leve seu portão embora, seja numa caminhonete, ou até mesmo num carrinho de mão. Eu já vi casos assim ... Pior, já vi casos onde com o portão chumbado o ladrão levou marreta, picareta e tirou o portão do trilho para levar embora ...

Etapa 5: Alicerce e alvenaria da casa

Agora começamos a construção da casa e o alicerce já foi feito.

VDC: Esta é uma parte bem chata, pois, há muitos gastos (cimento, areia, ferragem, brita) e você não vê nada, ou seja, seu dinheiro esta indo todo para debaixo do chão. Uma coisa que comecei pecando nesta parte: As minhas estruturas eram muito acima do padrão, ou seja, eu estava gastando muito mais concreto (areia, brita, cimento) e tempo, montando uma estrutura acima do que deveria fazer. Isto ocorreu para a primeira casa.

Na furação dos tubulões, para grandes projetos é até indicado furar com máquinas, pois, usando pessoas a espessura de cada tubulão fica maior, ou seja, mais espaço para colocar concreto que resulta em mais gastos.

Já a parte de Alvenaria é uma das mais rápidas: Assim que o pedreiro nivela a primeira carreira de tijolos, rapidamente as paredes começam a subir e a casa a tomar forma.

Lembro de um pedreiro que fez as últimas casas que vendi, o rapaz subia toda a estrutura até a laje sem amarrar os pilares ... O risco da parede inteira cair era muito grande (felizmente isto não ocorreu). O ideal é que as paredes subam no máximo até a altura inferior da janela, e seja feita a amarração e enchimento dos pilares.

Sobre o texto, nesta parte deveria haver mais detalhes sobre o tema Bater a Laje. Eu opto sempre por usar as lajes pré-moldadas de tijolos, mas há quem goste de usar as lajes de isopor.

Antigamente era tudo feito de madeira, que tinha que ser bem fechada, para evitar desperdiçar muito concreto no enchimento da laje, hoje não é muito comum.

Numa das obras usei o enchimento da laje com caminhão betoneira: Impressionante a rapidez que é feito, em menos de 2 horas esta tudo pronto. Mas, rapidez tem um preço maior.

Na maioria das vezes, contrato as pessoas, a betoneira (que normalmente já alugo), e vamos enchendo de lata em lata ...

Para prédios, esta tática funciona no máximo para o primeiro e segunda andar, mas eu particularmente optaria por usar caminhão de concreto mesmo, até por que o concreto industrial é mais rígido, parece ficar mais forte, dando mais segurança.

Quando você contrata um monte de gente para Bater a Laje, é normal oferecer um lanche e o almoço. Macarrão com carne é sempre uma boa pedida, e cachorro quente. A galera trabalha feliz e contente.

Nesta parte também já opto por deixar toda a parte externa de encanamento prontas, assim evito retrabalhos futuros.

Etapa 6: Telhado

O telhado foi uma das partes de que apresentou maiores desafios, custos e problemas.

VDC: Esta é uma parte bem chata também. O ideal é escolher boas madeiras, para evitar problemas. Telhados coloniais podem arrear, ou seja, começa a ficar empenado. Normalmente eu já peço para reforçar a base, para evitar este tipo de problema (lembre que o construtor deve garantir por 5 anos que a casa estará em seu perfeito estado de construção).

Já tive problemas também com chuvas com muitos ventos, principalmente em casas de dois andares, onde as telhas da ponta simplesmente caíram, por não terem sido bem amarradas pelo carpinteiro. Eu opto por gastar mais, mas prender todas, passando um arame e evitando qualquer problema (imagina uma telha cair na cabeça de uma pessoa e a mesma morrer, pode ser o seu fim como construtor).

As telhas brancas, na minha opinião, ficam mais bonitas e destacam para a venda, mesmo sendo mais caras.

Comprar direto da Cerâmica é mais barato do que comprar em casas de material de construção.

Etapa 7: Acabamento

O acabamento é sem dúvida a etapa mais trabalhosa, isto porque envolve muitos profissionais, há uma infinidade de opções de produtos e processos, os custos geralmente são altos e tudo isto ao mesmo tempo. Acabamento exige atenção e planejamento para que seu orçamento não estoure. Veja abaixo alguns dicas desta etapa:

VDC: Esta é uma parte muito boa de se acompanhar, pois aqui é onde você já começa a ver a casa pronta, e cada detalhe sendo feito. É a fase que gastamos mais dinheiro em menos tempo.

Eu opto sempre por porcelanato, gosto de colocar cerâmicas na parte externa, e no quintal para mim é fundamental ter uma área verde, ou seja, com grama, assim, se a pessoa quiser construir uma horta ou mudar algo, não haverá concreto a ser quebrado.

Não uso material ‘barato’, pois é algo que pode dar problema, mas, sei que não posso gastar tanto nesta fase, então busco uma média, busco maior custo / benefício.

A parte elétrica eu somente concluo quando tenho as portas já colocadas, pois evita o perigo de roubo (a fiação é muito visada).

Portas também é bom comprar madeiras boas, para evitar problemas.

A colocação do marco de portas é muito importante. Já tive prejuízo de R$ 800,00 nesta parte, pois contratei um pedreiro ruim, que sem acompanhamento instalou de qualquer jeito, e os marcos simplesmente empenaram. Teve que ser retirado e assentado novamente, ou seja, paguei mais diárias de pedreiro, que acarretaram neste prejuízo. Isto foi na minha penúltima obra.

Finalizando:

VDC: Achei este texto na internet, muito superficial, mesmo com outros links incluídos para cada parte, mas, pelo menos serviu para termos uma base do que é o processo de construção.

Um abraço e excelente quarta-feira!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO