Trabalho x Procrastinação - A Hora da Verdade + Novo Foco nos Fundos Imobiliários ...

Bom dia Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Venho trabalhando como ‘gente grande’ nos últimos dias, sem trégua, sem pausa, no feriado, e neste momento digo que estou ‘procrastinando’ as atividades mais críticas do novo projeto que gerencio para escrever um novo post para o blog, principalmente por estar bastante cansado mesmo.

Vale aqui uma nota sobre esta palavra tão usada: Procrastinar significa ‘transferir para outro dia ou deixar para depois; adiar, delongar, postergar, protrair’.

Tempo é tudo o que eu não tenho no momento: Em teoria, o escopo do novo e grande projeto que peguei era bem simples: Um sistema pronto que atenderia toda a região onde atuamos, onde eu deveria entender os ‘gaps’ (requisitos faltantes) e estender as outras regiões, incluindo outros países.

Na prática: Não funciona bem na nossa região (muitos requisitos incorretos ou faltantes), então meu escopo agora é uma ‘corrida contra o tempo’ para adaptar a solução para que funcione plenamente em nossa região, e em paralelo preparar todas as adaptações para que funcione também nos demais países. Não é um trabalho muito fácil, principalmente por eu ser um só e estar no Brasil, e ter que fazer muita coisa em curto espaço de tempo.

Senti a equipe do projeto um pouco perdida, trabalhando na base do ‘apagar incêndio’, ou seja, sem planejamento algum, apenas corrigindo os problemas a medida que iam aparecendo.

Este foi o primeiro ponto que corrigi, passando mais confiança ao time do projeto, e planejando os próximos passos.

Apenas um comentário mais bem humorado sobre: Nos primeiros dias e reuniões do projeto, para entender a real situação do projeto eu fiquei tipo assim:

Foi realmente um trabalho de ‘Supernanny’, pois eu precisava entender não só do sistema em si, mas também a parte de gestão das pessoas. Por que depois de mais de 1 ano de projeto as coisas não foram entregues? Por que tanto atraso? Por que tantos problemas simultâneos? E acabei descobrindo os erros e tracei os planos de contorno, dando uma vida nova ao projeto.

No momento já sei onde estamos e o tamanho do ‘gap’ que temos que resolver para que a solução funcione bem em nossa região, mas, infelizmente não tenho Tempo e preciso trabalhar em paralelo para já antecipar as atividades das demais regiões.

Se me permitem dar uma dica a quem trabalha na área de desenvolvimento de sistemas ou serviços a usuários: Pense com a cabeça de um usuário. Eu penso assim para entregar sistemas para ‘preguiçosos’, assim evito a possibilidade de boicote dos usuários à ferramenta, caso ela, de fato, otimize o trabalho dos usuários, permitindo que eles percam mais tempo em análises do que em atividades dentro do sistema.

Bom, neste Domingo, não tenho escolhas: Estou criando especificações para correção do sistema atual, planejando as reuniões com o time de outras regiões, e analisando a parte de custos.

O único problema é que, por ser muito cansativo, às vezes acabo ‘procrastinando’ algumas coisas, pra ser sincero ... Como disse acima ...

  

A parte de Custos em si é muito interessante, pois aqui esta a chave do meu crescimento profissional: É um cálculo abstrato (posso estar usando um termo incorreto), mas é algo do tipo onde você começa a planejar cada um dos detalhes de um grande projeto, seja a parte de viagens, pessoas por fase do projeto, perfis profissionais, riscos e valores de contingência, até mesmo material de divulgação do projeto, camisas, brindes, etc. Esta parte esta agregando muito profissionalmente, pois eu sempre fui um Gerente de Projetos que recebia estes custos e planilhas prontas dos Gerentes de Projeto de nível mais alto, e agora estou sendo treinado para fazer exatamente isto. É inegável que, após muito trabalho e resultados, mesmo sem ter um networking bem elaborado (por falha minha),estou conseguindo crescer profissionalmente.

É bem motivador você ser responsável por Milhões em projetos empresariais ... Se eu tivesse o dinheiro deste projeto eu já teria me aposentado ...

Já ocupo uma função de nível superior a minha função atual, e acredito que agora é questão de tempo para que meu Salário acompanhe esta subida de cargo / funções. Só me resta aguardar.

O que mudará caso meu Salário aumente: Comprarei um novo carro zero KM? Trocarei de apartamento? Começarei a frequentar clubes da ‘High Society’? Claro que não! Não muda nada, na verdade o que mudará é: Aporte maior ... Comentarei mais sobre na parte de Finanças, abaixo.

Ainda na questão do Tempo: No momento eu preciso, além de dedicar muitas horas extras a este projeto, estudar um novo idioma, mas nesta parte acho que cheguei ao máximo no aplicativo Duolingo, e precisarei me dedicar mais, com um curso na internet gratuito ou com algum livro de gramática ... Me preocupa o fato de me dedicar inteiramente a uma outra língua, inclusive começando a assistir vídeo aulas no Youtube, pois meu receio é ter uma queda no meu Inglês ... Espero que isto não ocorra.

Não tenho Tempo para tocar os meus Projetos Digitais, mas também continuo satisfeito comigo mesmo por ter elaborado uma forma de receber R$ 10,00 por dia, sem esforço.

Não tenho Tempo para melhor acompanhar o mercado de Construção Civil, e tenho deixado toda a divulgação do valor das casas com as imobiliárias. Como sabem, o preço de venda das casas é maior do que o que aparece em meu Patrimônio divulgado (que ainda verificarei se postarei ou não nas próximas atualizações), então considerando o preço de venda o simbólico Milhão em teoria esta mais perto.

Não tenho tido Tempo também para acompanhar de perto os Empréstimos Garantidos, e com isto tive alguns pequenos problemas com postergação de pagamentos, mas até o momento, apesar de alguns sustos, tem dado tudo certo, mas esta é uma semana onde, devido à postergação de um valor desta semana passada, estou com menos de R$ 70,00 em minha conta bancária ... É de chorar mesmo. Estou alavancando muito meus clientes, e chegou a hora de reduzir esta forte exposição para ganhar fôlego financeiro. Passar um final de semana inteiro sem dinheiro é bem complicado.

Resumo de todo este texto acima: Não mudei nada do que faço, continuo com esforço máximo pelo meu trabalho. Por mais que eu esteja sem Tempo, fazendo hora extra (e eu nem recebo hora extra por ter ‘Cargo de Confiança’), não desanimo. Não vou ‘chorar as pitangas’ dizendo que há colegas que ganham mais e fazem menos, pois eu olho e me comparo a mim mesmo apenas, e eu vou gerar resultados, custe o que custar. É meu compromisso para comigo e para com a empresa.

Indo para a parte de Finanças em si:

Estou aguardando receber o retorno do Capital + Juros acordados de um dos Empréstimos Garantidos para fazer um novo Aporte em Fundos Imobiliários.

Eu não olho muito o preço para comprar, sempre friso esta parte, e comprei 26 cotas de BBRC, o meu mais novo e querido FII. Ainda falta comprar mais cotas para fechar a posição desejada neste fundo.

Por que comprei BBRC? Isto é comentário detalhado de um próximo post ... A pedidos, e como já estava pensando, pretendo gerar alguns posts abordando alguns FIIs específicos, mostrando um pouco do que é o FII e principalmente o meu racional para a realização da Compra.

Fato é: Estou tentando pensar como ‘Grande Investidor’, não apenas buscando o preço momentâneo, mas tentando analisar  um pouco mais o médio e longo prazo, e cheguei a conclusão de que o momento é de focar em FIIs com menor yield, mas com maior perpetuidade, melhores contratos, preços de locação competitivos, justamente buscando colocar meu dinheiro num ‘porto seguro’ e esperar calmamente a valorização das cotas ao longo do tempo, principalmente com esta tão provável queda da Selic que tanto se comenta (e eu tenho expectativa que realmente ela seja reduzida).

Eu fiz muitos aportes em FIIs de Papel, garantindo um belo yield mensal do montante aplicado, mas, agora meu foco já não é tanto a rentabilidade adicional dos FIIs de Papel, e sim a busca de Aumento de Patrimônio investindo nos melhores Fundos de Tijolos ...

Agora o objetivo é Aportar mais forte ainda (sem deixar de viver, claro, e nem passando apertos financeiros), e o foco é distribuir bem nos FIIs de Tijolo, mas, participarei da nova emissão de cotas do BCRI (FII de Papel) e estou ‘com uma pendência' para comprar cotas de KNCR (FII de Papel também), pois na nova emissão de cotas de FII não participei, por não ser correntista do Itaú.

Também há posts que poderei detalhar o motivo de querer ser cotista de BRCR, mas estar aguardando uma definição do que será feito com a Torre Almirante.

O motivo de querer comprar, mas estar aguardando uma melhor definição em BBFI ...

Eu trabalho para não ter de trabalhar futuramente, e não resta dúvidas de que a minha Aposentadoria consistirá em Fundos Imobiliários + Construções, isto quando eu parar de trabalhar ...

Sobre o Blog ... Se continuo ou não ...

Ps.: O blog é Castle Black! risos

Um grande abraço e excelente Domingo! As planilhas de custos e requisitos me aguardam!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO