Mais uma Vitória Conquistada nos FIIs Seguindo a Estratégia (Nova Faixa de Rendimentos Mensais) + Papo de FII - #6 - MXRF11 (Um FII sem Identidade) ...

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Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Noite de Domingo, sem muita coisa para fazer, resolvi conferir meus FIIs lendo alguns relatórios, onde tive uma excelente surpresa: Considerando os rendimentos providos no mês anterior (se reaplicados da mesma forma para a renda de Novembro), um marco histórico será quebrado: R$ 1.500,00 de renda nos FIIs!

Mais um obstáculo do Plano de Independência Financeira vencido ... Marcos históricos sendo quebrados, e este é mais um dos que consegui!

Como o tempo voa ... Lembro que há alguns meses atrás eu disse que a meta seria bater R$ 1.500,00, mas eu pensei que ainda estava na faixa de R$ 1.400,00 ... Na verdade iria fazer as contas para saber exatamente quanto eu precisaria aportar num misto de papel + tijolo para chegar neste número.

Mas hoje, calculando os valores, eu cheguei a exatamente R$ 1.499,19 (sim, eu sei, faltam R$ 0,81), mas, como tenho um troco de R$ 72,00 na corretora, amanhã comprarei uma cota de FIGS e o problema será resolvido, adicionando mais R$ 0,83 por cota da RMG (Renda Mínima Garantida) aos meus rendimentos.

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Excelente esta notícia, para mim, pois pensem bem: Se eu busco R$ 10.000,00 de renda passiva, já estou em 15% do objetivo ... Ainda na casa dos 30. Dia destes vou calcular quanto eu terei de renda passiva daqui a 3, 5 anos, mantendo este ritmo.

Imaginem quando o valor empregado na Construção retornar ao meu bolso ... Se eu manter a mesma linha de construir Casas o lucro poderá ser totalmente reinvestido, ou seja, para continuar construindo eu preciso reaver o dinheiro que saiu do meu bolso, e poderei reinvestir o lucro ...

As coisas estão indo bem pessoal ... A luta tem dado retorno. E eu ganho pouco, sei disto, mas o pouco com Deus é muito, e vou seguir na mesma luta, sem ambição de fazer tudo pelo dinheiro, pois tenho o tempo do meu lado, e ainda não tenho filhos (eu particularmente pretendo ter, então preciso correr para fazer o “pé de meia” agora).

De fato, eu não precisaria de exatos R$ 10.000,00 mensais para viver, preciso bem menos do que este valor. Mas, preciso ter uma reserva adicional, pois será obrigatório reinvestir parte deste valor. Exemplo: Se eu conseguir os sonhados R$ 10.000,00, pretendo reinvestir no mínimo uns R$ 3.000,00 mês, garantindo a renda acima da inflação sempre. Claro, digo números não detalhadamente calculados, mas esta seria a ideia.

Lembrando sempre que: Tendo uma renda que me deixe tranquilo para viver, eu poderei me dedicar somente a Construção. Talvez, até abrir uma imobiliária, morando em cidade do interior (por que não?). Sei lá ... Gosto muito do meu Trabalho, mas Trabalho é rotina. Eu poderei viver mais tranquilo daqui a poucos anos, se assim nosso bom Deus me permitir e for de sua vontade. A minha parte eu estou fazendo!

Ainda sobre os FIIs, a pergunta é: E agora VDC?

Sinceramente preciso pensar bastante os próximos passos, pois tenho ido muito bem, investindo tudo que sobra em FIIs e vivendo tranquilo. Mas, devo continuar aportando somente em FIIs? O problema de mudar isto é: Eu, pessoalmente, me sinto extremamente confortável investindo em FIIs, e usando os FIIs de Papel como minha Renda Fixa, visto que são ativos lastreados em dívidas.

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Claro, estamos em fase altista, e espero manter o mesmo bom humor e a mesma regularidade de aportes quando passarmos a uma onda baixista, pois é nestas horas que confirmamos se tudo o que planejarmos fazer será mesmo realizado ...

Se você nunca leu, convido-lhe a uma leitura de meus posts de Dezembro de 2015 até Fevereiro de 2016 , onde você notará o meu lado melancólico com os FIIs, pois foi justamente a fase mais complicada de queda, após a notícia de possível taxação nos mesmos ...

Felizmente eu segui a estratégia, mas fiquei bem revoltado, no mês de Janeiro nem aportei, e saquei o dinheiro recebido para a minha conta ... Mas em Fevereiro aportei em dobro, pois mantive a estratégia.

Nos meus FIIs, nada anormal, o único que me chamou a atenção foi o MXRF, que pretende mudar (de novo) de estratégia ... Estou digerindo a informação para saber se permaneço ou não nele, lembrando sempre que, não importa o preço, e sim se eu quero manter meu dinheiro no FII ... Eu comprei MXRF para um objetivo na minha carteira, e ele quer se tornar outro, o que trará rendimentos baixos a curto prazo (ele próprio citou isto).

Tenho que pensar bem ... Se eu quisesse um FII de Desenvolvimento eu iria de MFII, provavelmente, pois ele embute muitos riscos ... Ou se quisesse manter a linha do MXRF iria de CXRI, que já entrega bons resultados em minha carteira ... Ou mesmo deixo para ver o que eles farão, sabendo que terá redução de renda ... (todos estes “...” são dúvidas enquanto escrevo ...). Vou pensar bastante, e verificar, pois detesto movimentar meu portfólio.

Já que fiquei com esta dúvida na cabeça, deixo também com vocês, e o post virou um Papo de FII: MXRF

MXRF11 – MAXI RENDA

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração,o FII Maxi Renda (MXRF11) é classificado como sendo um fundo do tipo Papel e enquadra-se na segmentação IGPM, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

Gestor: XP Gestão de Recursos
Administrador: XP Investimentos
Data de início do fundo: 12/04/2012
Valor inicial da cota: R$100,00

Algumas características do Fundo:
Os rendimentos mensais não são necessariamente constantes, em função do tratamento contábil do rendimento que ele recebe dos CRIs, FIIs e LCIs. No 2º semestre de 2014, houve um pagamento maior em dezembro do que nos meses anteriores
Na analise deste fundo, é importante levar em conta os rendimentos futuros  que a SPE deve trazer, 70% de participação em Terra Mundi Jardim América para o FII, bem como os pagamentos não mensais dos CRIs e das LCIs do portfólio do fundo.

Taxa de Administração (inclui Custódia e Gestão): 0,47%a.a. (mínimo de R$45.000,00 mensais)
Taxa de performance: 30% sobre o retorno acima do Benchmark, distribuído semestralmente
Benchmark: NTN-C com prazo de vencimento mais próximo de 6 anos.

Objetivo: seus recursos na aquisição de ativos financeiros imobiliários como CRI, LCI, LH e Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário

RI: ri@xpgestao.com.br

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Lembrando sempre: Esqueça os outros, seja melhor que você mesmo e o sucesso lhe acompanhará!

Um abraço a todos e tenham uma excelente noite!

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO