Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!
Hoje
aproveitando o tempo livre devido ao carnaval, estou colocando várias coisas em
dia, e descansando bastante, afinal, eu também sou de ferro e fico muito
cansado com tudo o que faço.
Criei uma página nova no blog para mantermos um canal sobre Declaração de Imposto de Renda para Fundos Imobiliários, pois esta é uma das tarefas pendentes que tenho a fazer e iniciei neste tempo livre de carnaval.
Clique aqui para acessar a nova página com mais informações: http://viverdeconstrucao.blogspot.com.br/p/imposto-de-renda-fundos-imobiliarios.html
Não
pretendo falar mal do Carnaval, como a maioria faz, pois eu sempre digo que isto aqui é
blog para vencedores, não para ‘mi mi mi’ reclamador,
logo, se você gosta de carnaval, “caia pra dentro da folia”, e quem não gosta
(meu caso), que aproveite os dias livres para descansar e agilizar pendências,
que você também aproveitará de um jeito diferente.
Desde que
parei de assistir TV meus dias melhoraram muito, e nem preciso abrir o site da
Globo para ver notícias, só fala de carnaval mesmo, e eu não tenho interesse
algum, e com Netflix, TV a cabo, academia, possibilidade de correr na pista
(longe de locais de eventos), computador, blog, Projetos Digitais, coisas do
Trabalho a serem adiantadas, eu digo que: Tenho muita coisa a fazer e pouco me
importa o carnaval.
Na verdade
alcançar a Tranquilidade Financeira
gera isto que estou vivendo: Você passa a ligar o F*&¨-se mesmo, sem dó,
sem culpa, e tira da sua vida tudo aquilo que te atrapalha, e nas demais
questões que não consegue resolver sozinho, você pode contratar advogado,
escritório de contabilidade (falarei sobre no tema dos post), contatar amigos
de segurança cibernética das empresas que prestam serviço a você, colegas
policiais, bombeiros hidráulicos, pedreiros, marceneiros, eletricistas,
mecânicos, ou seja, tudo aquilo que te incomoda, se você tem dinheiro sobrando,
você pode terceirizar, e preocupar mais em viver a sua vida com paz e
tranquilidade (é o que venho fazendo).
Então,
resumindo a receita do Carnaval: Gosta? Vai pro meio dos blocos, enche a
cara, vai atrás de mulher, e se divirta. Não gosta? Fique em casa, leia um
livro, faça coisas para aumentar sua renda, descanse, durma, veja filmes, ou vá
fazer passeios que lhe agradem, longe do carnaval. Pronto! Esta é a receita da
tranquilidade.
Pretendo
ainda nestes dias de festa olhar meus Projetos
Digitais, ver se consigo aumentar de alguma forma os rendimentos, mesmo
estando satisfeito com os resultados de R$
10,00 a R$ 30,00 por dia, com
picos de R$ 40,00. Este mês tive um excelente
faturamento nesta vertente, e consultando minhas postagens antigas, vi que
este trabalho árduo da montagem desta ‘miniempresa’ digital foi realizado em
Junho de 2016, ou seja, leva-se
tempo para ver os resultados, e estou colhendo os mesmos agora com a tendência
de aumento de renda.
Mas, o que
estou começando a agilizar neste momento é o Imposto de
Renda do ano de 2017 (ano base: 2016).
Primeiro,
vamos a um resumo simplista sobre, obtido no site do Tetzner:
Imposto de Renda sobre o Rendimento: Isento para FIIs negociados em bolsa, com 50 cotistas mínimo e para quem tem menos que 10% do fundo.
Em Bens e Direitos declare as cotas com
o código: 73 – Fundo de Investimento Imobiliário
Em Rendimentos Isentos e Não Tributáveis
informe os rendimentos recebidos (use o demonstrativo fornecido por cada fundo,
ele contém todas as informações e códigos, sendo a fonte oficial do cotista)
Lucro na Venda de Cotas de Fundos
Imobiliários: alíquota é de 20%, recolhida por DARF com o código 6015.
Não existe a isenção do imposto
sobre o lucro em vendas para os FIIs.
Outros Links:
Como sabem,
os Fundos Imobiliários possuem isenção
do pagamento de tributos referente aos aluguéis recebidos, ou seja, tudo que
você recebe é realmente líquido.
Alguns colegas
sempre ficam na dúvida ao verem os informes, onde aparece um resultado Bruto e Líquido (com impostos abatidos),
mas, nós investidores pessoas físicas sempre recebemos o montante total, pois
não pagamos impostos.
Então, no
meu caso, eu tenho um escritório de contabilidade que toma conta desta parte,
primeiro pois eu prefiro gastar meu tempo com outras questões, segundo que meu
patrimônio permite ter este gasto, e fico mais tranquilo com especialistas
tomando conta para mim, pois, qualquer erro pode gerar mais problemas, e não
tenho interesse algum em aprender a fazer o imposto de renda (aprecio quem
tenha, eu não tenho).
Importante
frisar que, este guia rápido serve como base para Recebimento de Aluguéis de
Fundos Imobiliários, para quem faz operações de Compra e Venda o valor será um
percentual sobre o lucro obtido, onde contabiliza-se prejuízos e lucros e
somente se paga um percentual sobre o lucro (as vendas com prejuízos podem ser
abatidas dos lucros), mas não abordarei isto neste momento.
Esta imagem
abaixo evidencia as questões sobre a Declaração Anual, apenas como referência,
retiradas do site Infomoney:
O que eu VDC vou fazer?
Pessoal, o
principal a ser feito é saber exatamente qual era a sua posição em cotas por FII no final do mês de Dezembro de 2016
e quanto você recebeu durante todo o ano (mesmo que tenha ficado com um FII
apenas um mês ou alguns dias, se recebeu rendimento, terá que declamar).
Eu até
tinha feito isto, mas acabei tendo problemas em meu computador pessoal e perdi
o HD (não fiz backup, infelizmente).
Desta
forma, felizmente analisei meus fechamentos aqui no Blog e consegui obter todos
os meus 38 FIIs que eu já tive em carteira no ano passado (coisa pra caramba,
reduzi para 27 eu acho).
Agora eu controlo os informes recebidos de cada instituição. Já recebi da Caixa, Rio Bravo, e Citi, mas faltam muitos a receber, e aqueles onde eu não receber, não tem jeito: Terei que pedir à gestora de cada FII.
Minha
planilha para este controle basicamente tem 3 colunas: Código do FII, Posição
Cotas Dezembro 2017, Valor Total Recebido Ano Base.
Com base
nisto, assim que receber todos os informes, entregarei ao escritório de
contabilidade, e junto às demais rendas que tenho, além do Salário, será feita
a minha declaração anual de imposto de renda.
Se você
sabe e prefere fazer você mesmo, não é tão difícil assim, basta lançar cada
aluguel com o código com a isenção, prevista por lei.
Mensagem final: NÃO
ARRISQUE. COM A RECEITA NÃO SE BRINCA. DECLARE TUDO CORRETAMENTE PARA EVITAR
DORES DE CABEÇA NO FUTURO.
Nota: Criada a página Imposto de Renda FIIs
para manter o resumo da postagem disponível a todos!
E aí, vai
aproveitar o Carnaval e colocar o Imposto de Renda em dia?
Um abraço e
até a próxima postagem!
VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO
Sempre fico nervoso na época de declarar imposto. Mesmo sendo isento na questão rendimentos, minha esposa e eu temos que reclamar por termos investimentos, fora o kitnet que vendi e vou pagar por não comprar outro imóvel.
ResponderExcluirFazer o que? Como você disse, melhot não arriscar e fazer tudo dentro da lei pra evitar dor de cabeça.
Grande abraço
Reclamar não, declarar.*
ExcluirFala CF,
ExcluirVenda de imovel a receita cruza os dados de comprador e vendedor, alem de receber os dados dos cartorios, logo, nao declarar = Crew.
Tem que declarar certinho, ate hoje sempre paguei, mas nunca soneguei e nem cai em malha fina rs.
Abraço
Valeu VdC, lerei com calma quando for declarar!
ResponderExcluirAbs!
Fala MP,
ExcluirNao e nenhum bicho de sete cabeças, so e chato mesmo rs.
Abraço
Construção, você colocaria vídeos no you tube com frases suas? Com uma musica de fundo e frases seguidas de imagens.
ResponderExcluirAbraço.
Fala Anon,
ExcluirJá pensei em criar "Audio-Posts" colocando os textos no google translator e salvando a voz.
De vez em quando penso que, pelo meu curto tempo, o ideal seria criar postagens usando áudio mesmo (falando ao invés de digitar).
Ainda estou amadurecendo a ideia.
Vamos ver o que poderei fazer!
Boa sugestão sua, obrigado!
Abraço
Não faz meu tipo sair com garotas de programa ou sair por ai pegando todo mundo, acho que nunca vou ser desse tipo. Tenho 22, ainda nem namorei nem nada, porém não vejo isso como um problema.
ResponderExcluirMeu foco é desenvolvimento pessoal, faço aportes, tenho grana na renda fixa, algo entre 20-22k.
Abraço!
Olá Anon,
ExcluirPela sua idade você já tem um bom montante.
Não se prenda ao que blogs e outras fontes lhe digam ser o caminho certo, a resposta certa é: Não tem caminho certo. Você que escolhe o que lhe agrada.
Você deve focar em você, antes de outras coisas, tem que ser um pouco egoísta mesmo, pois é você quem fará seu futuro.
Nunca fui fã de GP não, não consigo entender a graça de pagar uma mulher, sinceramente, mas, cada um é cada um né?
Fuja de ideias e grupos de perdedores, estude, trabalhe, seja muito bom em tudo que faz, e lembre deste conselho: antes só do que mal acompanhado.
Entre ter amigos perdedores, melhor ficar sozinho e estudando mesmo.
Um abraço
Ainda não preciso declarar IR pois na carteira estou com 1350,00 bruto e por fora recebo 160.
ResponderExcluirAs aplicações da renda fixa nem precisa declara dai.
Olá Anon,
ExcluirSim, você esta na faixa de isenção de imposto de renda, mas, tem que declarar como isento (pesquise sobre).
Todo rendimento deve ser declarado, infelizmente.
Abraço
Trabalho com contabilidade e me formei, penso em tirar o CRC logo, mas tbm como não assino talvez seja um gasto desnecessário.
ResponderExcluirOlá Anon,
ExcluirPois é, me parece que você pagará anualmente uma taxa, certo? Não conheço bem.
Pense antes de fazer, se for algo que lhe trará retorno financeiro ou pessoal, faça, caso contrário postergue até quando precisar.
Abraço
Olá VDC, Afinal de contas, você paga contador ou você mesmo faz o seu imposto de renda? Eu na sua condição não pagaria, não vejo dificuldades em declarar FIIs e outros bens e rendimentos, traduz prá gente ai pois seu post parece que você não se importa com isso
ResponderExcluirOlá Anon,
ExcluirNunca fiz meu imposto de renda (eu mesmo). Antes uma pessoa da minha família fazia, mas, meu imposto começou a ficar mais complexo (venda de imóveis, salário, projetos digitais, outras rendas, fundos imobiliários), e por fim acabei repassando a um escritório de contabilidade.
O valor que eu pago não é tão alto, e pra mim me dá mais segurança e garantia de estar tudo 100% correto com o governo.
Na verdade eu não importo em pagar para fazerem meu imposto de renda, pois com o tempo que eu empregaria fazendo, eu tenho tempo livre para outras coisas.
Concordo com quem prefere fazer por si mesmo, mas eu sou alguem que prefere terceirizar.
abraço
Amanhã é feriado em todo pais? Em relação a quarta feira, é feriado até meio dia ou prestação de serviços irá trabalhar normalmente pela manhã?
ResponderExcluirOla.
ExcluirAmanha e feriado sim.
Quarta depende da empresa. Ate meio dia ainda e feriado, apos algumas trabalham normalmente.
Abraço
Não assisto televisão aberta, quando quero alguma coisa pra me distrair fico assistindo documentários no you tube, sendo estes principalmente sobre o universo. Ás vezes um filme também eu vejo.
ResponderExcluirEm relação aos investimentos não estou tão encanado com rentabilidade, mas sim na busca do aumento dos aportes.
Acho que vou mesmo retirar os empréstimos da contabilização patrimonial pra facilitar meu controle, quando eu receber os mesmos eles entrarão no patrimônio, infelizmente alguns parentes não tem prazo pra nada.
Abraço.
Fala LM,
ExcluirFoco correto: Aumento de aportes. E eu também quase não assisto TV mais.
Em teoria você deveria contabilizar o valor que saiu do seu bolso para este investimento (empréstimo), só não deve contabilizar os juros a receber.
Abraço
Este comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirFala Carlos,
ExcluirNeste momento de crise, arrumar alguém para comprar um prédio, acho complicado.
Você não mencionou, mas estou partindo da premissa de que você fala sobre prédio comercial (salas comerciais, andares).
Uma ideia maluca que passou na minha cabeça, sendo você de SP, seria contatar alguns fundos imobiliarios e quem sabe não puxar uma negociação.
Pra vender agora, não tem jeito, tem que abaixar o preço bastante ou esperar a crise de confiança passar.
Seu nicho pra venda é muito especifico, anuncios em sites de povão não vão ajudar, o ideal mesmo é colocar com imobiliarias mesmo.
abraço
Um namoro provavelmente exija algumas coisas, eu uso o carro dos pais, atualmente é um antigo, dá uma certa liberdade.
ResponderExcluirPorém em termos financeiros nem se discute, não gasto praticamente nada com o carro. O x da questão é quando comprar um carro próprio, além disso, moro em AP, ter dois carros é mais complicado, ter que usar garagem de outros ou então comprar uma é duro em!
É aquilo, vai que quando eu tiver mais grana não consiga ter coragem de pegar um montante tal e pagar a vista um carro! Tipo 30,40 mil. Vamos dizer que eu tenha juntado uns 400,500k pra ter um carro de 30,40k. Outra coisa, qual seria minha idade pra atingir esses valores? Será que eu vou conseguir arrumar uma namorada de 20,21 anos? Eu ficaria triste por ter visto o tempo passar sem ter tido ainda nenhuma namorada?
É bem complexo mesmo essa questão de namorar e ter carro!
Fala Anon,
ExcluirCarro é um "mal necessário" para alguns, pra mim eu acho que carro é obrigatório (ou pelo menos uma moto).
Você precisa ter pelo menos isto, antes de começar a investir.
Eu preferiria ter 10K investidos e um carro de 10K do que 20K investidos ... Não faz diferença alguma se o seu objetivo de vida for aumentar a renda, carro dá sim alguns gastos, mas é algo necessário, para seu bem estar.
Você não precisa comprar um carro de 30K, 40K, com 15K você acha um bom carro usado, popular, com ar e direção, e já pode melhorar de vida.
Tendo carro suas chances de namorar aumentam significativamente, sério mesmo. O mundo é assim, não adianta querer fingir e dizer que carro é gasto, que não precisa de carro, fica muito mais fácil pra sair, chegar em casa, passear, etc.
Sobre o montante, depende do seu aporte e quanto você poupa, mas, no início foque na sua formação profissional curricular, vale mais investir 1K em aulas de ingles do que poupar 1K.
Abraço
ola,eu estou como dependente de familiares no IR,nunca fui registrado,trabalho sem carteira recebo por participaçoes e serviços.. nao ganho o minimo anual que o ir preconiza mas recebo rendimentos de açoes e fiis,preciso declarar mesmo assim?
ResponderExcluirchegou uma carta da bovespa dizendo que eu tinha 0,03 recebidos de renda fixa mesmo nao tendo nada em renda fixa..?? preciso declarar tudo entao mesmo nao recebendo renda minima necessaria pro ir?
Olá VI,
ExcluirSim, após os 18 deve ser feita a sua declaração, declarando como isento (não atingindo o mínimo necessário para a declaração).
É bem simples.
Esta da carta da Bovespa achei estranho ... Com certeza você deve ter alguma coisa a receber, eles não enviariam a toa rs.
Abraço
Boa VdC! Excelente dica essa do IRRF. Sempre fico enrolado para fazer os meus lançamentos, claro que ainda não se compara com o volume que vc tem para declarar,mas mesmo assim faço com muito cuidado. Quanto ao chat, achei muito boa a ideia, tenho algumas questões que gostaria de lhe perguntar e esse novo canal seria otimo para trocarmos ideias.
ResponderExcluirForte abraço