Pior dia do Blog + Prejuízo Cotistas FII TBOF11 (Tower Bridge Corporate SP) ...

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Ontem (hoje) foi o pior dia do blog, havia muito tempo onde não tínhamos menos de 1000 leitores, e hoje foram apenas 864 ...

Realmente, as coisas pioraram.

Isto mostra um pouco o que é a vida: Às vezes você prepara um super trabalho, achando que vai ganhar elogios, que seu chefe vai adorar, e ninguém (nem seu chefe) dá a mínima. Falo isto em relação a última postagem, um verdadeiro fiasco (risos entristecidos).

Este foi o resultado da postagem anterior (Caspa) ... E olha que eu pensei que seria uma postagem interessante, mas, não foi nem metade do que eu havia pensado.

Por que estou escrevendo isto? Apenas para mostrar que todos nós não somos perfeitos, às vezes algo que fazemos não será o esperado, mas, o que não pode ocorrer é: Desistir.

Claro, não vou desanimar pois o blog teve menos de 1000 acessos, após estar flertando com mais de 2000 acessos por dia nas últimas semanas, mas, é sinal de que a minha falta de tempo para com o blog tem refletido na qualidade dos textos que aqui produzo, logo, a medida ‘postagem diária de qualidade’ não tenho conseguido atingir.

Não estou tendo para nada, logo, escrever para o blog é realmente algo que me faz deixar de fazer outras coisas.

Neste mesmo momento que lhes escrevo, são 00:03, deixei a postagem abaixo toda pronta no horário de almoço, mas não deu tempo de publicar antes (18:00 como de praxe), pois, além do Trabalho, que tem sido meu foco número 1, a Saúde também tem me acompanhado, então, hoje com toda a correria ainda consegui treinar na academia e nadar, nem preciso dizer que meu corpo, aos poucos, tem melhorado muito novamente, e incluí uma fruta no cardápio entre o café da manhã e o almoço. Isto são prioridades da vida, e o blog acabou ficando de lado.

O que mais me complica neste momento é: Vivo uma fase excelente no Trabalho, mesmo diante de uma crise inimaginável do país e em todas as áreas.

Vivo uma fase excelente Financeira, pois estou comprando coisas que sempre quis, gastando um pouco mais, como havia planejado previamente: Ter pelo menos 3 meses onde eu gastaria mais, usando sempre a minha Renda Passiva, pois a renda do Salário obrigatoriamente vai para o Aporte.

Como disse, estarei nos EUA nos próximos dias (ou posso já estar ...) e comprarei algumas coisas, sem me preocupar tanto com ‘Tenho que economizar’.

Estou muito feliz com meu carro, ouvindo minhas músicas, dirigindo com mais segurança e conforto.

Algumas pessoas até me cobram: VDC, escreva mais sobre Finanças ... Mas, eu vivo um momento tão despreocupado financeiramente, que realmente tem me faltado ideias!

Eu não tenho acompanhado o mercado, acompanhei 3 notícias significativas de FIIs nos últimos dias, sendo uma delas tema incluído nesta postagem sobre Fundos Imobiliários: TBOF11.

Não tive tempo de voltar a montar o Ranking dos Amigos, mas prometo criar uma página específica para a divulgação, dando ênfase aos parceiros e amigos blogueiros que continuarem em nosso humilde blog.

Vou fazer mais um teste, criando notícias mais curtas com temas diversos, talvez até mais de uma postagem diária, dependendo claro do meu tempo ...

Bom, para não deixar de falar de finanças, vamos falar um pouco sobre Fundos Imobiliários ...

Prejuízo para o investidor do Fundo Imobiliário TBOF (Edifício Tower Bridge Corporate).

Nos últimos dias foi divulgado um fato relevante, onde a administradora do TBOF (BTG Pactual) apresentou uma proposta de compra do imóvel do fundo, sendo esta a descrição resumida:

“A administradora do fundo informa a seus cotistas e ao mercado em geral ter recebido, nesta data, da Fosun Property Holdings Limited, proposta para venda do Imóvel pelo valor de R$ 703.500.000,00 (setecentos e três milhões e quinhentos mil reais).

A proposta será avaliada pela Administradora e o mercado será devidamente informado quanto a eventuais desdobramentos, sendo certo que a eventual alienação do Imóvel pelo Fundo deverá ser precedida de assembleia geral dos cotistas.”

O que isto impacta ao cotista?

Primeiramente estamos falando do fechamento do Fundo Imobiliário, com a amortização completa dos valores da venda reduzido das taxas para os cotistas.

Estima-se que este valor de amortização estaria na faixa de R$ 70,00 por cota.

O que pode parecer bom para uns, pode significar péssimo para outros, principalmente para aqueles que compraram as cotas no IPO (lançamento) deste FII, cuja cota foi adquirida ao preço de R$ 100,00, o que significaria em uma conta rápida um prejuízo de 30%, além do custo oportunidade de ter mantido o dinheiro empregado neste FII.

Importante ao cotista saber que a aprovação da venda é algo bem complicado.

Basicamente, seriam necessárias mais de 25% das cotas aprovarem a proposta de venda, o que é algo bem alto para o TBOF, visto que em geral a participação em assembleias esta abaixo de 10% (na última reunião, atingiu 17% das cotas).

E, para quem tem receios quanto a possível venda, houve um caso similar a pouco tempo atrás, no Fundo Imobiliário MBRF (Mercantil do Brasil), onde foi dada uma proposta bem abaixo do valor patrimonial (e do valor adquirido pelo fundo) para a aquisição do Centro Tecnológico, o que elevou as cotações, que logo caíram, pois a proposta foi rejeitada.

A situação do cotista do TBOF basicamente é: Estou confortável em ser cotista deste FII? Se sim, mantenham a posição. Caso contrário, fechem a posição. É bem simples na verdade.

Se eu puder ‘chutar’ o que ocorrerá, em caso de reprovação da proposta, considerando o atual cenário econômico e o custo de manutenção do prédio, com a vacância aumentando a cada dia e um elevado pagamento de administração à BTG, eu falaria que este não é o melhor momento para posicionar em TBOF (minha opinião, lembre que não sou analista financeiro).

Inclusive, mesmo com a qualidade construtiva do fundo, eu optei por não abrir posição no FII, mas, isto é o que eu faço, como é sabido, eu não sou analista, não tenho formação financeira e não ganho nada indicando como proceder, apenas relato o que eu, um simples investidor, faz e pensa.

Se concretizada esta venda do TBOF, isto mostrará algo que começarei a comentar mais aqui no blog: Não entrar em IPO. Esperar pelo menos 3, 4, 5 anos de resultados para aí sim pensar em entrar como cotista ou acionista (serve para Ações ou FIIs).

Temos exceções? Claro! Se a Caixa Econômica entrar, não é preciso ser especialista em finanças para saber que o banco gera lucro.

Mas, na maioria dos IPOs, o cotista sairá com um belo prejuízo, como possivelmente ocorrerá neste caso do TBOF (logicamente considerando quem comprou acima de R$ 70,00, alguns que compraram no auge da crise em 2015, 2016 e neste ano conseguirão sair com lucro, mas, terão que realocar o dinheiro em outro lugar.

Eu não entro em negócios que me deixem em dúvida, e nos FIIs eu faço o mesmo.

Analisem fundamentos e tomem as suas decisões.

Um abraço e excelente noite!

VDC - VIVER DE CONSTRUÇÃO