Fundos Imobiliários Como Funciona?

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Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

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O blog 'Blogspot' mais acessado da Blogosfera de Finanças não pode ficar tanto tempo assim sem postagens! 

É como se eu jogasse todo um trabalho no lixo, e mesmo com algumas fases de desânimo, o blog continua firme e forte, ainda mais agora onde recebo dinheiro com ele, mesmo que pouco. É um gás a mais para mantê-lo.

Bom, vamos lá:

Alguns amigos me pediram para voltar às origens, falando mais sobre Fundos Imobiliários, uma série de postagens que pretendo destrinchar aqui no blog.

Para este início, antes mesmo de falar sobre os detalhes, eu queria explicar a vocês como conheci os Fundos Imobiliários, e o que eu estava pensando na época (2015) para começar a investir nos mesmos.

Vamos nesta ...

Investir em Fundos Imobiliários é um Bom Negócio amigos? Vamos começar a discutir sobre ...

Aqui no blog vocês sabem que o modo de passar a mensagem é mais pessoal, logo, falarei sobre a minha experiência com Fundos Imobiliários.

Em meados de 2015, quando conheci a Blogosfera Financeira, eu estava ainda envolvido com a última Construção (meu investimento preferido), mas havia chegado a uma fase muito tranquila, onde eu já tinha todo o capital acumulado para finalizar toda a obra, e com isto as rendas de Salário e Outros Investimentos começaram a sobrar em minha Conta Poupança. Eu precisava dar um jeito nisto. Eu precisava investir!

Pensei em comprar um Novo Lote ... Mas a crise imobiliária já era clara em minha mente e desisti desta ideia.

Pensei em começar a investir em Tesouro Direto, mas particularmente eu achava que seria um investimento de muito tempo para manter o meu dinheiro parado, com retorno baixo no meu ponto de vista, e eu precisava de liquidez.

Pensei em comprar Lojas, mas nas regiões que eu interessava os preços eram exorbitantes, e havia um risco muito grande: Vacância. Basta pesquisar o preço do aluguel de uma loja numa região cara, que você entenderá bem os riscos de manter um imóvel deste vago, ao ponto de donos de lojas aceitarem alugar as lojas somente com o pagamento de uma taxa mínima + IPTU.

Galpões não cheguei a analisar na época, pois eram fora da realidade para mim (valores muito acima das minhas condições).

Salas Comerciais: Estas, dependendo da localização, caberiam no bolso, mas apresentavam um elevado número de vacância, dado ao alto número de salas disponíveis, o que fazia o aluguel cair bastante frente ao preço pago.

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 Aí não tive dúvidas: Eu tentaria comprar Imóveis de Baixa Renda para Locação.

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O fato de você construir, desestimula e muito comprar imóveis de outros construtores / pessoas, pois você vê claramente um desleixo na construção de casas novas, e aquelas casas que lhe interessam são muito caras para locação, logo, o retorno mensal seria muito baixo, apesar da certeza de aumento do preço dos imóveis ao longo do tempo.

Por este motivo eu fui em busca de imóveis de valor menor, entre R$ 50.000,00 a R$ 100.000,00, mas aqui o risco era ainda maior: Não havia documentação, ou seja, não possuem escritura e/ou registro no cartório de imóveis.

Algumas pessoas se especializam neste tipo de negócio, mas, eu sempre serei um investidor moderado, e desta forma eu aceito riscos moderadamente. Decididamente este não seria um tipo de risco que eu aceitaria tão facilmente.

Foi então que, por acaso, navegando pela internet e pesquisando imóveis, fui redirecionado a um site de notícias imobiliárias, que comentava sobre o maior Fundo Imobiliário do Brasil: BRCR – BC Fund.

Aquela ideia de ter um pedaço daqueles prédios maravilhosos era simplesmente inebriante.

E o melhor: Poder comprar em parcelas mensais!

Eu não precisaria esperar poupar R$ 100.000,00 para comprar meu imóvel, e nem mesmo passar por toda a burocracia de regularizar a documentação em cartório, pagar todas as taxas e impostos.

Quando analisei que este investimento era totalmente livre do temido Imposto de Renda, aí sim eu abri um sorriso de orelha a orelha.

Para quem não leu meus posts desde o início do blog, eu digo que já tive um imóvel de aluguel, e eram tantas as taxas que desanimavam mantê-lo alugado.

Logicamente, não entendam isto como “Nunca Compre Imóvel Físico”, pois tive uma valorização fantástica no preço do imóvel que comprei, mas, para fins de geração de Renda Passiva Mensal, sim, os Fundos Imobiliários são imbatíveis!

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Mas, para o momento onde eu vivia, onde, eu já tinha todo o montante para terminar a minha obra, e ainda era totalmente depende do Salário, eu pensei: Preciso gerar Renda Passiva Mensal.

O que poderia ser a minha fonte de Renda Passiva Mensal? Sim, justamente os meus queridos e aclamados Fundos Imobiliários ...

>> Continuaremos destrinchando os Fundos Imobiliários nas próximas postagens! Continuem acompanhando e não se esqueçam, compartilhem no Facebook, se puderem. Em breve criarei a página do Viver de Construção no Facebook e divulgarei aqui.

Um abraço e excelente Domingo,

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VDFI - VIVER DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS