Próximos Passos Após Vender Imóvel: Como Funciona e Onde Aplicarei?

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Olá pessoal, tudo bem com vocês?

Contando um pouco da história de Construtor, para quem quer entrar no meio.

O blog vai andar meio capenga, como disse esta mais para o encerramento, pois meu tempo esta curto, tenho projetos e metas ambiciosas no Projeto Trabalho e manterei firme e forte o Projeto Saúde, logo, tive que abrir mão do Projeto Blog.

Quando der vontade, como hoje, postarei algo.

Explicar um pouco, em poucas palavras, como funciona o processo após a venda de um imóvel.

Basicamente, você entra em contato com algumas imobiliárias, que vão ofertar o seu imóvel em seus respectivos sites e mídias sociais.

Toda imobiliária, logicamente, lhe cobrará um percentual do valor do imóvel como corretagem, ou seja, o trabalho de divulgação até a venda terá um preço, pago na confirmação da venda.

Como citei em posts anteriores, realizei a última venda do imóvel da minha obra anterior, logo, estarei 100% líquido para pensar no próximo empreendimento (e pra ser sincero estou pensando bastante se vou construir novamente, pois, apesar de gostar bastante do ramo, conciliar com meu atual cargo no Trabalho e arrumar pessoas de confiança para tomar conta e trabalhar lá, bem como reiniciar todos os trâmites, me desanimam bastante).

De qualquer forma, reafirmo que Construção para mim bate todos os demais investimentos que tenho. Acredito que apenas compra de imóveis penhorados tenha um percentual maior, até pelo maior risco envolvido.

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Mesmo tendo que reduzir o preço pra vender (e nesta última venda eu realmente não consegui ganhar nem R$ 1.000,00 da oferta do comprador – Ele fez uma oferta abaixo do meu preço, tentei negociar, mas não consegui subir nem mesmo este valor – Paciência – O momento é do comprador), ainda tive um lucro muito bom a ser considerado no Patrimônio. Ps.: Não me perguntem quanto e nem o percentual, pois não revelarei.

Pois bem, voltando ao tema:

Um corretor muito bom me ligou, levou alguns clientes, e um deles fez a oferta. Fechamos negócio.

Os trâmites para a assinatura do Termo de Compra e Venda demoraram uma semana. Eu não pedi sinal na negociação, receberei o montante completo através do financiamento bancário que o comprador fará pela Caixa Econômica. Melhor explicando, o sinal já ficará com a imobiliária, pagando a corretagem, digamos assim.

Estou me tornando um construtor mais profissional, logo, até para evitar problemas, eu não quero contato algum com o comprador das minhas casas. Como houve um corretor intermediando, já alinhei com o corretor para que o comprador não tenha meu telefone e que se precisar de qualquer coisa, que entre em contato com a imobiliária, e eles me contatam.

O comprador até pediu para "trocarmos contatos", mas educadamente eu saí fora ... Não quero contato nenhum mesmo.

Já tive problemas com outros compradores, pois, eles acham que nós construtores somos ricos com as nossas grandes empresas, logo, deslocar um bombeiro, um eletricista, ou qualquer outro profissional eles acham que é super simples e sem problemas. Ledo engano.

Logicamente damos garantia de 5 anos na casa (estrutural), mas, deixar que o comprador tenha seu contato significa que, se uma lâmpada queimar, ele vai te ligar ... E não é isto que eu quero mais.

A reunião de assinatura do contrato se deu na própria imobiliária, onde fiquei conhecendo o comprador.

Não fiz muita questão de ser conversador como sempre sou, ou seja, me mantive ali como profissional, num acordo profissional entre duas partes, e não um acordo de compadres.

Lemos o contrato, estipulamos as últimas cláusulas contratuais, imprimimos, cada um leu, rubricou cada folha e assinou ao final.

Negócio fechado! Agora, se desistir, tem que pagar multa de 10% do valor do imóvel fora algumas outras coisas. Do lado do comprador e do vendedor, logo, já considero a última casa vendida, e terei que alertar às demais imobiliárias para retirarem os anúncios.

É impressionante que em toda reunião de venda de imóveis, o comprador tenta passar a imagem de que é cheio da grana e rico, bem de vida. Eu não entendo esta mania de querer impressionar o vendedor da casa e a imobiliária ... Sei lá o que se passa na cabeça destas pessoas.

Financiando 100% do imóvel, não é bem assim né meu filho, mas pra mim pouco importa se vai pagar à vista ou financiado, desde que eu receba o montante total.

Bem, após assinatura do contrato, o que acontece agora é: Entra em cena a figura do despachante da Caixa Econômica Federal, que intermediará e controlará a entrega da papelada completa para que o financiamento em nome do comprador seja aprovado.

Do meu lado, deverei fornecer alguns documentos da obra, incluindo o Memorial Descritivo, que basicamente especifica os principais materiais do imóvel (portas, janelas, revestimentos, etc.). Tudo isto é feito pelo engenheiro que assina as minhas obras, e já nesta semana desembolsarei o valor desta atividade.

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Outros documentos que proverei são relacionados ao cartório, como certidões negativas, e outras. Isto tudo a imobiliária providencia para mim, eu só pago o valor do cartório a eles.

Haverá também a visita de um engenheiro da Caixa Econômica Federal na última casa, para confirmar que o imóvel esta condizente com os valores a serem financiados. É algo simples, nunca tive problemas aqui, pois sigo rigorosamente o projeto, normas e demais trâmites de aprovação de projetos e construção (só um tapado acha que basta fazer um barraco de qualquer jeito que aceitará financiamento, o negócio é bem rigoroso e complicado, mas, quem acha uma bobeira destas nunca terá condição de construir nem um barraco mesmo).

Com todos estes trâmites, a expectativa é que eu veja a cor do dinheiro entre 45 a 60 dias.

Na minha última venda financiada pela Caixa, foram exatos 3 meses e 14 dias (processo foi extremamente lento e tudo que poderia dar erro, deu, inclusive com mudanças de documentos, certidão que venceu – período 30 dias, etc.). Foi complicado.

Bom, é isto aí: Daqui há uns 45 a 60 dias eu recebo uma bolada em minha conta bancária da Caixa Econômica Federal, e pensarei como irei usar este novo valor.

Fundos Imobiliários?

Novo lote e construção? Prédio? Casa Geminada?

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Não sei ...

Terei bastante tempo para pensar sobre o assunto ... Na dúvida? TD Selic na veia!

Abração

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO