Registrando meu Novo Imóvel (Status) - Leilão Caixa ...

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Bom dia Senhores (as) do Milhão. A Luta Continua!

Hoje abordarei rapidamente o tema que mais permeia a minha mente: A compra do meu novo imóvel.

Eu transformei todo o dinheiro que adquiri num bem imobilizado, e espero lucrar com a revenda do mesmo nos próximos meses.

Eu estou muito feliz.

Hoje fiz mais uma visita no imóvel, tirei mais fotos, nossa ... É um sentimento muito bom, saber que aquilo ali agora é meu (estou trabalhando para regularizar e afirmar 100% isto).

É um gosto de vitória! 

De conquista.

De saber que as coisas estão dando certo, de forma paciente, sem milagres.

Até a Dona Josefa vendedora de quitutes da famosa Rua da Lapa sabe que Imóveis são um excelente investimento, e que caminhos considerados 'curtos' para a Independência Financeira são pura perda de tempo e principalmente dinheiro.

Quer enriquecer? Trabalhe. Poupe. Tenha Paciência. Aguarde os Juros Compostos.

Quer perder dinheiro? Busque o caminho fácil!

Vejamos com a Aninha:

Aninha, o que você acha de quem busca conhecimento sobre estes Milagres Financeiros de Enriquecimento Rápido? 

Acredite: Existem pessoas que acreditam nisto, em papai noel e outros ... risos

Vamos voltar para o papo sério.

Ele (apartamento) esta um pouco sujo (tempo que esta vazio), precisará de uma pintura, um vidro da porta da cozinha trincado que deverei trocar ... Fora isto, tudo 100% perfeito.

Foi uma excelente compra, o imóvel possui boa localização, estrutura, é um imóvel praticamente novo pelas atuais condições.

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Fotos aleatórias ...

Eu sinceramente não esperava ter tido tanta sorte já neste primeiro leilão ... Conseguir a proeza de obter um imóvel vazio com valor bem abaixo do mercado foi praticamente um milagre, algo divino mesmo, muita sorte, e, com isto até o momento posso dizer que a minha margem para a venda esta bastante elevada, pois digamos que eu reduzi um valor bem considerável que já estava previsto para todos os trâmites jurídicos.

Voltando ao tema do tópico, as dicas preciosas e um pouco do atual momento de regularização da documentação.

Como é sempre dito, quem não registra o imóvel não é dono do mesmo, logo, estou agilizando todo o processo para que seja feita a regularização o quanto antes, assim podendo contabilizá-lo em meu Patrimônio Financeiro.

Basicamente o que deve ser feito é até simples na regularização de um imóvel: Você deve Lavrar a Escritura num cartório de Registro de Notas.

 Em outras palavras:

“Quando se deseja comprar um imóvel não registrado no Cartório de Registro de Imóvel, deve-se lavrar uma escritura pública de cessão de direitos de posse, pois o vendedor/cedente detém somente a posse do imóvel, mas não é o proprietário jurídico/legal.”

Logicamente, o governo não ficará sem a sua boquinha neste Giro de Patrimônio, logo, é necessário também realizar o pagamento de ITBI, que é um imposto assim definido:

“ITBI é a sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É um tributo municipal que deve ser pago na aquisição do imóvel e a oficialização do processo de compra e venda só será feita após o pagamento desse imposto”

Bem, até o momento então vimos que é necessário Lavrar a Escritura e gerar / pagar o ITBI.

Após toda esta regularização, você deverá fazer a parte final e muito importante, que é o Registro da Escritura na Matrícula do Imóvel.

Ficou com dúvidas? Leia esta minha postagem aqui bem detalhada pra você entender cada um destes itens: http://www.viverdeconstrucao.com/2017/05/comprar-ou-construir-imoveis-matricula.html

Nota: Agora percebi que o resultado já foi indexado no meu domínio ... Em teoria já dá para pensar em migrar o blog inteiro ... Papo para outra postagem.

Vamos resumir rapidamente o que é este Registro:

“A matrícula é o ato cartorário que individualiza o imóvel, identificando-o por meio de sua correta localização e descrição. É na matrícula do imóvel que são lançados o registro e averbação, mostrando o real situação jurídica do imóvel.”

Ficou na dúvida? Leia meu outro post sobre (link aí acima).

Agora vamos para a parte mais Viver de Construção, ou seja, mais detalhes a nível de investidor.

Eu analisei cada um dos itens para regularização em minha cidade, e a quantidade de documentos é grande.

Para ser algo tranquilo, eu deveria estar de férias para poder agilizar tudo sozinho, eu mesmo, porém eu ainda sou um escravo trabalhador humilde que precisa estar no Trabalho diariamente.

Eu vou jogar o jogo como ele é: Contratei um Despachante Imobiliário.

O que é e o que faz? Vamos ao resumo didático:

“A assessoria imobiliária, ou o despachante imobiliário, passou a ser uma atividade profissional há cerca de seis anos. O objetivo principal é prestar serviços de assessoria, desde a análise anterior a compra até a transmissão da propriedade, seja através de um financiamento ou de uma escritura.”

Contratei uma pequena empresa que fará todos os trâmites, indicado pelo escritório que regularizou a venda de meu último imóvel.

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Além do serviço citado, foi necessário contratá-los para um serviço adicional: Regularização de Condomínios em Atraso pela Caixa.

Há um valor considerável pendente, e a Caixa deverá realizar o pagamento. É importante que a Caixa faça o pagamento, caso eu mesmo faça ela não ressarcirá.

Porém, para conseguir que a Caixa realize este pagamento, esta série de documentos deverá ser entregue ... Obtive na internet, mas é o mesmo formulário padrão que recebi, válido em todo o Brasil:

1      A fim de quitarmos o débito condominial do imóvel em referência, solicitamos informar se há ação ajuizada (se sim, informar o número) e encaminhar os documentos abaixo, cujas cópias deverão ser conferidas com o original pelo funcionário CAIXA:

1.1 - Cópia da Convenção de Condomínio devidamente registrada;

1.2 - Cópia da Ata de eleição do atual síndico registrada;

1.3 - Cópia dos documentos do Síndico (CI e CPF);

1.4 - Número do PIS para condomínios sem CNPJ;

1.5 - Declaração de que o imóvel está desocupado, assinada pelo Síndico. No caso de imóvel vendido pela Caixa na condição de ocupado, a declaração deve  atestar que o adquirente não é o ocupante do bem;

1.6 – Atas que estabeleceram os valores das taxas de condomínio, inclusive cotas extras para obras e fundo de reserva;

1.7 – Cópia dos Balancetes ou registro contábil ou comprovante de quitação de outras unidades semelhantes referentes ao período do débito;

1.8 - Planilha com a dívida da unidade, mês a mês;

1.9 - CNPJ do condomínio;

1.10 - Comprovante da conta bancária do condomínio (constando nome e n.º do banco, agência, tipo e n.º da conta);

1.11 - E-mail e telefones de contato do síndico, administrador ou procurador.

São muitos documentos ... Por isto, optei pelo Despachante Imobiliário, que fará todos estes trâmites.

Valor dos Serviços: Entre R$ 550,00 a R$ 700,00.

Terceirizar isto me deixou bastante tranquilo, e eu posso focar em outras atividades.

Bem, fico por aqui amigos, assim que regularizado o imóvel oficialmente, ele entrará em meu Patrimônio contabilizado com valor de venda menos todos os impostos e taxas. Para quem não sabe, eu sou da área de Construção, logo, eu sei bem o valor de mercado e as taxas que se pagam, e colocarei uma margem modesta desta vez, optando por aumentar o Patrimônio na venda caso eu consiga vender por um preço acima do que lançarei.

Um abraço e até a próxima postagem!

VDIL – VIVER DE IMÓVEIS DE LEILÃO

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