Rico com Imóveis - Voltando às Origens ...

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Bom dia amigos e amigas do Blog! Tudo bem?

Dia 778 do Plano Independência Financeira ...

Mentira, eu não lembro a data certa ...

Mais uma movimentação pesada de capital que devo manter o registro aqui.

Eu sempre disse que meu Capital da Construção era um capital separado e somente usado para este fim.

Não posso usar este capital para nenhum outro investimento.

Se não tem investimento nesta área, deveria manter o montante aplicado com liquidez em Renda Fixa.

E por pouco tempo, foi isto que eu fiz, usando a Poupança durante um breve período.

Há um mês atrás, adquiri meu primeiro Imóvel de Leilão.

Tive uma sorte absurda ao descobrir que um Imóvel vendido como Ocupado na verdade estava Desocupado.

Ainda estou regularizando o mesmo, escritura sendo assinada nesta semana, em mais duas semanas estará registrado em meu nome.

E durante este período eu avaliava duas oportunidades, uma ainda pendente (esta mais difícil, pois eu teria que vender Fundos Imobiliários para comprar, e não acho correto e não Girarei Patrimônio, mesmo também sendo uma boa oportunidade imobiliária), e outra que acabei fechando nestes últimos dias.

Quando eu estou prestes a fechar negócios, eu me calo, não continuo postando, mas, assinei o Contrato de Compra e Venda e agora posso considerar negócio fechado.

Não pretendo dar muitos detalhes, até por que no outro negócio do Imóvel Venda Direta eu já repassei todos os pontos necessários, e o mesmo contato despachante fará o processo para este Novo Imóvel.

Digamos que eu estou comprando um Imóvel Novo (nunca habitado), diretamente de uma Construtora, que esta com altos estoques na região onde estou adquirindo, mas já vejo que aos poucos este estoque esta sendo absorvido.

Benefícios na compra: ITBI, Escritura e Registro por conta da vendedora.

Margem de Lucro: Um pouco menor do que a margem que aplico nas minhas Construções, logo, pretendo  ou Vender o Imóvel (opção 1) ou no pior cenário Aluga-lo.

Dinheiro de Construção devidamente aplicado em Imóveis.

Este sempre foi o meu plano e a vontade de alterar o mesmo estava grande, comprando Fundos Imobiliários e Ações.

Planos são feitos para serem seguidos, e eu planejei muito bem meus passos para evitar catástrofes financeiras.

O que venho fazendo neste último mês é blindar meu Patrimônio para crises.

Agora conto com 70% do meu “suposto” Patrimônio blindado em Imóveis.

Volto a dormir tranquilo.

Só ainda preciso regularizar a questão do Novo Lote que adquiri, numa operação que se mostrou um verdadeiro fracasso e que realmente tem tirado meu sono, pois, como entrar na justiça contra alguém que você conhece e quis ajudar? Muito complicado, estou dando todo o prazo para a conclusão do negócio, pois não tenho interesse neste lote, não consigo aplicar meus projetos neste lote e não vejo margem para venda, mesmo do lote agora não vejo margem boa pois há vários anúncios.

Imóveis sempre aumentaram meu Patrimônio.

Imóveis são a base de tudo que conquistei.

É aqui que eu dou meus ‘pulos’ Patrimoniais, ou seja, é quando vendo que meu Patrimônio dispara mais do que 6 meses de Aportes.

E eu estava sentindo a perda deste sentimento, desta lógica, deste meu estilo de investir.

Plano dos Próximos Aportes:

Aportes com Dinheiro Venda Lote: Aportes com dinheiro proveniente do recebimento da negociação no lote: 40% irão para Fundos Imobiliários, o restante cumprirei meu Plano de Investimento em Ações, que já esta em curso.

Aportes com Dinheiro Novo: Ações (até cumprir meu plano em Ações), após voltarei a comprar Fundos Imobiliários, lembrando que nesta modalidade eu tenho a minha ‘Renda Fixa’, aplicando em FIIs de Papel.

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Renda Passiva:

Aqui sentirei um baque, necessário.

A minha Renda Passiva nos últimos meses estava exposta a um risco maior, e chega uma hora que a gente deve repensar os investimentos e dizer: Vale a pena?

Eu repensei, e agora peguei todo o lucro de investimentos de risco e joguei em Imóveis, para ver meu Patrimônio crescer como sempre cresceu: De forma constante.

Novo Imóvel Leilão:

Partindo da premissa de mudança de plano, eu não negociarei este Imóvel, não agora.

Estou fazendo uma pequena reforma para Aluga-lo.

Neste momento tenho um pintor rolando tinta branca em todo o apartamento.

Na próxima semana, armário na cozinha e banheiro (ou banheiros).

Box no banheiro (ou banheiros) também será (ão) colocado (s).

Após, contato com Imobiliárias para a locação.

Novo “Novo” Imóvel:

Este novo “novo” Imóvel, que deixarei no ar se tratar de apartamento ou casa, não precisará de reformas ou qualquer coisa, pois se trata de um Imóvel Novo.

A ideia inicial é revender, se o mercado continuar ruim, alugar.

Estou consolidando a minha Renda Passiva para o ‘grande dia’, sabendo que ainda demorará muito, mas muito mesmo.

Trabalho:

Acabou o ‘mimimi’ e a vontade de ser demitido.

A minha margem de Renda Passiva se torna pequena.

Ainda cobrindo todos os meus gastos, mas agora entra na conta pagamento mensal de Condomínio / IPTU para estes imóveis, ou pelo menos para um deles (Condomínio).

Não posso mais ser demitido.

Chega de ‘mimimi ‘ volto a me dedicar, ciente de que não serei promovido, mas ciente também que só preciso manter meu emprego para ir catapultando meu Patrimônio até o grande dia.

Patrimônio:

Apesar de ser uma margem pequena, não morar de aluguel me ajuda muito neste quesito, e ainda tem gente que diz que não se deve considerar Imóvel na Contabilização de Patrimônio.

Eu até respeito a opinião, mas cada um contabiliza do seu jeito e eu sou da área de Construção e Imóveis, e baseio meus fechamentos em VP (Valor Patrimonial).

Eu sei quanto vale, a margem de negociação, o pagamento de impostos sobre lucros e a margem das imobiliárias que negocio.

Por este motivo, realizei uma Reavaliação Patrimonial Completa e isto me fixa ainda mais na linha acima do Milhão.

Meus Imóveis, que já contabilizavam os 5% da negociação imobiliária + pequena margem de negociação + imposto sobre lucro na venda, optei por retirar uma margem ainda maior de negociação (dado o momento) e com isto terei números ainda mais precisos, pois, é melhor ser surpreendido com uma venda com valor superior do que uma venda com valor inferior.

No último Imóvel que vendi, por exemplo, acabei aceitando a venda com uma margem ainda maior de R$ 10.000,00, para encerrar a negociação e pensar em reinvestir, logo, tive meu primeiro Fechamento Patrimonial Negativo, baseado nesta margem.

Agora com a mesma margem aplicada  a todos meus Imóveis, os números tenderão a ser mais corretos, pois estão bem abaixo do valor que contabilizava (+- R$ 50.000,00 abaixo ...).

Neste mês, independente do que ocorra na Renda Variável, eu digo que já estou acima de R$ 1.100.000,00 ...

Nem todos gostam ... A reação dos Anti-Imóveis no Patrimônio ...

“Ah lá, o VDC vai contabilizar Imóvel, vai t*¨%%¨&*&”.

Um abraço e até a próxima postagem.

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VDI – VIVER DE IMÓVEIS