Patrimônio Financeiro - Novembro 2017: R$ 1.151.685,43 (+ 4,91%)

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Bom dia Senhores (as) do Milhão. A Luta Continua!

Mais um mês de muitas mudanças, uma completa reestruturação de minhas finanças, a ocorrência de um grande problema numa movimentação e a necessidade de uma ação judicial.

Não foi fácil, não tem sido fácil, mas, a luta continua!

Não posso desistir.

Não agora.

E serei positivo: Deus tem ajudado muito, e prefiro manter sempre o otimismo, até pelos números apresentados.

Muito importante também a reestruturação completa, uma reavaliação completa de VP (Valor Patrimonial).

Teoricamente, considerando preços 10% abaixo do preço normal de venda dos imóveis, descontado de todos os impostos e taxas (incluindo corretagem).

Isto me deixa com margem para que, quando vendido um dos imóveis, eu tenha números ainda superiores aos declarados.

E como é de praxe, esta imagem abaixo que me acompanha desde a contabilização dos R$ 890.000,00, quando iniciei este blog.

  

Como sempre, já realizei o pagamento de todos os meus grandes pagamentos, ou seja, é um fechamento com 80% das contas do mês de Dezembro já pagas.

Eu sou uma pessoa que, no primeiro dia do mês, já realiza todos os pagamentos e fica livre, podendo aportar o restante do dinheiro, baseando-se no fluxo de caixa mensal.

Patrimônio Total: R$ 1.151.685,43. Isto significa que aumentei em 4,91% meu Patrimônio.

Renda Passiva: R$ 4.079,70.

Análise:

O Patrimônio subiu bastante pela compra descontada do Imóvel de Leilão, e do Novo Imóvel adquirido com uma boa margem para venda.

Os preparativos para venda e locação, iniciarei em Janeiro de 2018, neste mês quero descanso.

Para o Imóvel Leilão farei a locação. Aguardo alguns últimos ajustes, que serão os armários colocados neste mês (serviço já contratado) e o box nos banheiros (serviço já contratado, aguardando os armários).

Para o Novo Imóvel, em breve farei o de praxe, que é contatar as imobiliárias para que elas iniciem os anúncios.

Para o Novo Lote, eu realmente não queria ter que introduzir uma ação judicial, mas foi inevitável, pois além de não ter pago as parcelas combinadas, ele (comprador) iniciou a parte de fundação sem a minha autorização (imóvel em meu nome), eu dei um prazo para a regularização, não cumprido, e optei por me resguardar juridicamente.

Minha expectativa é retornar o Novo Lote à loteadora, eles pagam cerca de 80% do valor de venda, e judicialmente cobrarei a diferença para cobrir meu investimento.

Não tenho intenção de vender, na minha análise o Novo Lote não vale o preço do anúncio e há muita concorrência.

Minha expectativa é resolver este problema em 3 meses, conforme análise de casos similares.

Incluindo meu Imóvel (onde vivo), este é todo o meu Patrimônio Imobilizado.

Com a compra destes três Novos Imóveis, meu capital aplicado sofreu uma dura queda no que tange à Renda Passiva, que espero recuperar em breve com a locação e venda dos mesmos, bem como a devolução do lote.

Gastos:

Como sempre, já realizei os pagamentos pesados antes de contabilizar este número. 80% das Contas Fixas pagas.

Tive gastos muito pesados neste mês, com a regularização de dois Imóveis, honorários advocatícios, além de todo o estresse que passei.

Não foi à toa que criei tantas postagens dizendo “Quero paz”.

Meus gastos foram todos duplicados: ITBI, Escritura, Registro, Despachante, Documentos em Geral.

Tirando esta parte, não tive demais gastos significativos, apenas os gastos cotidianos (passeio, restaurante, academia, etc.).

  

Projetos Digitais e Blog:

Renderam neste mês R$ 239,98. 

Os acessos ao Blog Viver de Construção aumentaram bastante, agora ficando sempre entre 1500 a 2000 acessos diários.

A renda caiu bastante.

O que me deixou extremamente satisfeito e feliz neste mês foi o valor gerado pelo Blog VDC: $ 40,00.

Isto significa (desconsiderando os custos para receber o cheque do Google) uma renda de R$ 120,00 mensais.

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Algo bem bacana, mantendo um blog.

Optei por manter o Blog VDC aqui como está, e no Wordpress migrarei meu esquecido blog Porta dos Investimentos.

Objetivo: Blog VDC postagens mais sobre mim, pessoais, e no Blog Porta dos Investimentos postagens mais impessoais, sobre análises diversas e informações que agreguem.

Estou bastante otimista, mas preciso ter tempo e maior animação para colocar este projeto em frente.

Sinto que a autoridade do Blog VDC aumentou bastante, com o novo domínio “.com”.

Fui citado em alguns outros locais (fora do escopo Blogosfera Finanças) e isto me deixou bastante animado, pois li algumas pessoas indicando meu blog e postagens específicas.

Fica aqui meu agradecimento!

Aportes:

Neste mês aportei em Dinheiro Novo: R$ 12.630,00.

Reinvesti: R$ 1.674,76.

Total Aporte + Reinvestimentos: R$ 14.304,76.

Neste mês adquiri R$ 10.000,00 no Fundo Imobiliário ABCP (sempre quis ter este FII, mas a liquidez complicava muito).

O restante foi aplicado em TIET (Ação), onde finalizei a posição desejada.

Minha metodologia de investimento se chama “Encher os Potes”, e a medida que vou tendo maior confiança, vou enchendo os potes com mais compras, dividindo FIIs e agora também as Ações entre as Classes A, B e C.

Todas as compras novas entram na Classe C, exceto ABCP acima que já entrou na Classe B por eu conhecer bem o ativo.

Minha carteira continua com boa performance e bastante resiliente.

Imagem Aleatória: Estou sem criatividade, mas adoro “Catioros”.

Fundos Imobiliários:

Além da explicação acima, meu momento agora é de comprar Fundos Imobiliários perenes e de menor risco, mesmo que isto significa um yield menor.

Tenho dois novos FIIs que estou pensando incluir na carteira, mas me falta capital, esta é a verdade.

Só devo voltar a aportar em Fevereiro, pois pretendo viajar em Janeiro e agora com uma menor Renda Passiva e com maiores gastos com os Novos Imóveis e Lote, tenho que ser mais cauteloso.

Também será obrigatório manter uma Reserva de Emergência de pelo menos R$ 10.000,00. Aplicação: Poupança.

Ações:

Continua pendente meu plano, falta dinheiro, e também tenho que compor alguns FIIs que vendi (Girei Patrimônio de forma equivocada).

Ao longo de 2018 vou, aos poucos, bem aos poucos, realizando as compras, tanto em FIIs quanto Ações.

Construção / Imóveis:

Por enquanto, apenas estudando novas possibilidades, mas dependo de capital, e não tenho.

Pretendo realmente me especializar em Leilão, pois não devo voltar a construir, dado o enorme trabalho que dá.

As informações sobre reforma postei acima.

Academia / Corpo:

Talvez aqui foi onde eu mais brilhei no mês.

Estou treinando na academia diariamente, mínimo 5 a 6 vezes na semana, fazendo natação e jogando futebol.

Para ter mais resultado, mudei minha alimentação, tendo reduzido carboidratos e doces (e eu adoro doces, que dificuldade é não comer aquela sobremesa após o almoço).

Em 2 semanas, os efeitos já são visíveis.

Minha barriga está secando,  bem longe vejo a possibilidade de, quem sabe, ter a barriga com gominhos, como tive quando era adolescente.

Os músculos estão tonificando, estou ganhando massa magra e estou ficando com um corpo muito bonito, já recebo elogios, ficar de sunga, antes um pouco vergonhoso, hoje me sinto muito bem!

Vá malhar!

Todos os dias após o treino consumo Whey Protein e um omelete, ovos cozidos ou alguma proteína.

Tomo um shake pré-treino e alimento bem, de forma saudável, para estar com muita energia.

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E tenho pegado firme e forte na academia.

Sou muito motivado e pretendo continuar assim.

A prática de exercícios tem me salvado dos estresses do Trabalho (que em 2018 pretendo focar em mudar de emprego, sim, criarei um post sobre) e também neste caso do Lote, que me deixou muito estressado, mas que agora será resolvido na justiça.

Bom, falei demais, fico por aqui!

Abração

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

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