Começando 2018 Endividado? Financiamento Imobiliário na Caixa

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Boa tarde meus amigos e amigas do Blog Viver de Construção! Como foi este final de ano?

Desejo um excelente 2018 de muita paz, prosperidade, saúde, e realizações!

Agradeço a cada um dos leitores que passam por aqui, mantendo acesa a chama do blogueiro, que me faz dispender meu tempo em prol da troca de ideias com vocês!

Primeira postagem de 2018 ...

Quem diria.

Já são uns 2 anos e meio de blog, quase. Eu acho.

E esta postagem com título estranho VDC?

Bem, é isto mesmo ...

No primeiro dia de 2018 já apareceu uma oportunidade aqui, com Imóveis, que poderá reduzir ainda mais a minha Renda Passiva.

Ofertaram a mim um apartamento encalhado com bom acabamento, numa localização até boa, novo, e que pode me atender ...

Pelo preço ofertado não valeria assim tanto a pena, mas há uma possibilidade deixada em aberto que me agradou bastante.

Como sabem, adquiri um lote à vista, revendi a um conhecido, e após esta pessoa sofrer um revés financeiro, receberei o montante investido em várias parcelas (ao invés das 5 combinadas), com uma módica correção monetária mensal, 1%, conforme é permitido por lei.

A proposta que eu tenho é adquirir um Novo Imóvel, e repassar parte destas prestações como pagamento ao vendedor do Novo Imóvel, que ciente da minha descapitalização por este motivo, aceitaria receber cerca de 20% do valor do Novo Imóvel proveniente das prestações que receberei da Venda do Lote.

O ano de 2018 já começa com oportunidades ...

Para mim seria ótimo: Eu trocaria parte de prestações à receber do Lote, transferindo parte dos pagamentos ao Vendedor do Imóvel, reduzindo meu risco e obtendo meu capital novamente mais rapidamente do que em prestações, e seguindo a minha linha de aumentar a Renda Passiva através da Locação de Imóveis.

Analisei juridicamente, e a transação é sim possível, sem que eu tenha que ser intermediador ou mesmo fiador, e a garantia seria já ter o bem em meu nome (escriturado e registrado).

Analisarei bem, visitarei o Novo Imóvel, pesquisarei preços de venda, locação, e, se eu verificar que há possibilidade de alugar este Novo Imóvel com um yield atrativo, é bem possível que eu entre numa nova negociação imobiliária, visto que eu reduziria e muito meu risco, transferindo um montante considerável das prestações à receber a serem pagas diretamente este vendedor .

Do meu lado, os benefícios seriam: Eu adquiro um Novo Imóvel para locação (pois ele não está conseguindo vender), fico com algo lastreado (Imóvel), e transfiro parte das prestações que tenho à receber para ele, reduzindo meu risco de não recebimento da Venda do Lote.

Bom, VDC, mas e está tal dívida do título?

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Neste caso eu tenho em mãos com liquidez 50% do valor proposto de venda pelo vendedor, e precisaria vender Ações ou FIIs para cobrir o restante.

Como não desfaço de ativos, como fiz nesta própria negociação da Compra do Lote que foi um erro, eu provavelmente farei um financiamento na Caixa, com esta diferença, pois, em poucos meses (6 a 8 meses, penso eu), eu conseguiria quitar o financiamento, sem apertos financeiros.

Estarei analisando esta possibilidade.

Tenho realmente focado em transformar minha Renda Passiva em algo confiável, certeiro, e sou atraído pela possibilidade de Viver de Aluguéis, seja de Imóveis Físicos, seja de FIIs e Ações (Dividendos).

Parece que minha entrada em Criptomoedas terá que ser mais uma vez postergada ...

Um abraço e até a próxima postagem!

VDLI – VIVER DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

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