Fato Relevante: Venda de Imóvel - Kínea Rendimentos Imobiliários (KNRI): Bom ou Ruim?

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Olá a todos, boa tarde.

Comentários da postagem anterior ... Vou respondendo aos poucos, pois praticamente não ligo mais o computador em casa, e tenho dedicado meu tempo ao descanso + academia.

Hoje vou comentar uma notícia, na minha visão, muito boa para os cotistas de KNRI – Kínea Rendimentos Imobiliários!

Abaixo comunicado do FII:

“Comunicada a venda do empreendimento denominado “Lavradio”, localizado na Rua Lavradio, nº 132, Centro, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, objeto da matrícula nº 18.696 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro (“Imóvel”), pelo valor de R$ 174.000.000,00 (cento e setenta e quatro milhões de reais)"

"Em 31 de janeiro de 2018, o ativo representava 9,31% (nove inteiros e trinta e um centésimos por cento) do patrimônio líquido do Fundo."

"Na visão da Kínea Investimentos, gestora do Fundo, a alienação do Imóvel apresenta-se oportuna em razão do valor obtido pela venda - se comparado com transações recentes de prédios comerciais na Cidade do Rio de Janeiro. Importante ressaltar, ainda, que o adquirente é o próprio inquilino do Imóvel, que definiu ser este momento oportuno para a aquisição de sua sede própria, de modo que o insucesso na aquisição do Imóvel poderia acabar por deixá-lo vacante em um momento desafiador de mercado como é o atualmente vivido na região central do Rio de Janeiro.”

Já do lado do inquilino, a notícia da compra na íntegra:

“No dia 22/12, a Administração do Tribunal Regional do Trabalho da 1ª Região (TRT/RJ) deu um importante passo para garantir uma de suas metas do biênio 2017/2019: a aquisição dos imóveis onde estão situados o Fórum Advogado Eugenio Roberto Haddock Lobo (edifício da Av. Gomes Freire) e o Fórum Juiz Azulino de Andrade (que abriga as Varas do Trabalho de Nova Iguaçu).

A assinatura do contrato de compra e venda com força de escritura pública foi feita pela União Federal na sede da Secretaria do Patrimônio da União (SPU) no Estado do Rio de Janeiro, representada pelo superintendente do Patrimônio Leonardo da Silva Morais, e acompanhada pelo presidente do TRT/RJ, desembargador Fernando Antônio Zorzenon da Silva.

Os recursos usados nessas aquisições são oriundos de um Projeto de Lei do Congresso Nacional aprovado no final do ano passado (nº 26/2017), que abre crédito especial para diversos órgãos, em especial o Regional fluminense.

No mesmo dia, no prédio-sede do Tribunal, o presidente assinou uma manifestação formal de intenção de compra do imóvel onde se situa o Fórum da Rua do Lavradio, aquisição cujos recursos financeiros foram aprovados no âmbito da Lei Orçamentária Anual para o exercício de 2018, sancionada em 2/1. A assinatura da escritura de compra e venda está prevista para ocorrer até o fim do mês de janeiro, assim como a formalização da entrega dos três imóveis pela SPU ao TRT/RJ.

Participaram das assinaturas dos documentos o diretor-geral do TRT/RJ, Flavio Pires Ferreira Clementino, e o diretor da Secretária-geral Judiciária, Fabio Petersen Bittencourt, além de representantes da SPU e dos proprietários dos imóveis.

A aquisição das edificações representa a consecução de um dos compromissos assumidos pelo presidente do TRT/RJ no início do seu mandato, o de reduzir os gastos com alugueis para equilibrar o orçamento do Regional e poder melhor aplicar os recursos na atividade-fim da instituição. A compra desses imóveis permitirá uma economia de aproximadamente R$ 31 milhões, de um total de cerca de R$ 36 milhões gastos anualmente com aluguéis.”

Fonte: Sítio do TRT 1a Região (RJ)

Vamos a alguns dados sobre esta venda:

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Em cerca de 7 anos como donos do imóvel, o lucro da operação foi de 20,8%.

A venda foi realizada pelo montante de R$ 174.000.000,00 (Cento e Setenta e Quatro Milhões de Reais).

Teoricamente com um lucro de R$ 0,90 por cota.

Apesar do anúncio deste montante, o valor real de lucro a ser distribuído seria algo em torno de R$ 2,00.

Minha opinião:

O FII neste caso não teve como negociar ...

Basicamente o inquilino tinha todo o poder de negociação, visto que caso o FII não realizasse a venda seria lógica a compra de outro empreendimento que atendesse ao inquilino, e neste momento ter um empreendimento 100% vago no Rio de Janeiro com tamanha exposição ao FII seria um grave problema.

Achei acertadíssima a venda do Kínea (confio muito na gestão), e agora resta a nós cotistas acompanharmos o que será feito com todo este montante.

Para mim, quanto menor a exposição ao Rio de Janeiro, melhor.

Continuo tranquilo e acompanhando as principais notícias de Kínea.

Um abraço e até a próxima postagem!

VDFI – VIVER DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS

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