Alugando meu Apartamento

Olá pessoal!

Mais uma postagem com as continuidades das ações sobre meus investimentos.

Estou seguindo com as atividades de praxe para a locação do meu Imóvel.

Ontem tivemos a vistoria por parte da imobiliária, acompanhada do inquilino.

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Basicamente anotam-se os detalhes do que está no imóvel, bem como a situação de cada item.

A pintura, por exemplo, foi avaliada como nova, logo, é obrigatório ao inquilino realizar uma nova pintura, quando findado o contrato de aluguel.

Este será um tema para que o VDC do futuro avalie, pois o prazo do contrato celebrado é de 3 anos, com multa em caso de rescisão antecipada.

Desta parte do contrato, já está tudo certo por parte da documentação, avalistas, etc.

Da minha parte, eu ainda preciso fechar três coisas importantes, que descreverei abaixo.

# Blindex – Área de Serviço:

ESPELHO, ESPELHO MEU, QUEM QUEM RECEBER MAIS RENDA DE ALUGUEL DO QUE EU?

Neste momento o serviço está sendo concluído, com a colocação de Blindex na área de serviço.

Esta colocação foi um pedido meu, para proteger o imóvel de chuvas, daquelas meio de lado, sabe?

Apesar de não estar no contrato de locação, me prontifiquei a já colocar esta parte.

Imagem ilustrativa.

# Armário – Quarto:

Celebrei ontem também o contrato para a colocação deste armário. Um dos quartos não possuía armário, e combinamos para a locação a colocação deste item.

O serviço foi fechado pelo valor de R$ 2.900,00 (já incluindo o ‘choro’ para reduzir o preço), sendo pagamento em 50% na contratação (pagarei hoje – Nem dinheiro tenho, estou esperando um recebimento para não ter que usar a reserva de emergência), e 50% na entrega.

Este é um capital que reduzirá meu próximo fechamento, pois já está incluído no preço do imóvel, mesmo eu dispendendo esta quantia na colocação do armário citado ... Ou seja, R$ 3.000,00 a menos do meu resultado a ser apresentado no final do mês.

Dá um pouco de tristeza, pois seriam dois lotes de ITSA, quase 2 HGRE, quase 1 lote de ITUB ... Etc. Eu poderia reaplicar esta grana, porém sei que é um por um motivo maior, a locação e valorização do meu imóvel.

# Diversos – Saboneteiras, Papeleira (s), Suporte Toalha (s), Espelho Banheiro (s):

Um item que eu mesmo negligenciei, e naturalmente o dono do imóvel deve entregar ao inquilino, inclusive sendo parte dos contratos típicos de locação.

Neste sábado irei a uma grande loja em minha cidade realizar a compra destes itens.

Acredito não ultrapassar R$ 500,00, porém é mais um capital investido para a locação, e que contabilizarei nos gastos que tive com a aquisição deste imóvel.

Contratarei uma pessoa para realizar a colocação destes itens no próprio sábado à tarde!

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Isto é uma coisa que eu mesmo poderia fazer, se eu soubesse, porém admito não ter prática (e nem as ferramentas) para manusear furadeira, parafusos, etc.

MEMES ... NOSSA ARMA CONTRA A TRISTEZA DO DIA A DIA!

# Resumo do Investimento:

Sem sombra de dúvidas, eu digo que a aquisição de um Imóvel de Leilão foi a de maior rentabilidade e menor tempo em meu portfólio, se equiparando a margem obtida com a construção e venda de imóveis (isto se eu fosse vende-lo).

Estando o yield (percentual do aluguel sobre o valor do imóvel) muito satisfatório, isto me motivou a manter o imóvel alugado, pois era parte da minha estratégia manter um ou dois imóveis alugados para me dar sustentação e proteção contra crises.

Se ocorrer uma crise violenta no país, ainda terei dois imóveis, e estou pensando seriamente em comprar mais um para locação.

Nas próximas postagens devo informar o andamento do recebimento da venda do Outro Imóvel e decidir o que fazer com o montante: Investir em novo leilão? Construir? Aportar em FIIs / Ações e surfar a renda gerada?

Decisão a ser realizada nos próximos capítulos!

VDA – VIVER DE ALUGUEL

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