Construir Casas para Vender: Ainda Vale a Pena?

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Texto atualizado: Abril, 17, 2018!

Pessoal, dado a minha falta de tempo para escrever os famosos ‘textões’, tenho tentado postar nestes dias algum texto que eu li em busca de informação, com meus comentários, assim fica a ‘cara’ do blog.

Este texto foi retirado de um site chamado Montar um Negócio. Em azul (entre parênteses) meus comentários ...

Parte rápida sobre Finanças (FIIs): Primeiros ‘pingados’ do mês caíram hoje, comprei mais 5 BBRC. Sobrou um troco, recebi cerca de 35% de toda a receita dos FIIs. Com o restante dos 65% comprarei mais BBRC e farei o possível para aportar (dinheiro novo) e comprar mais 5 cotas (além destas citadas), fechando meus aportes neste FII e passando para o próximo da lista.

Voltando ao texto ...

O intuito é trazer algumas discussões novamente para o blog sobre Construção.

Construir Casas para Vender: Ainda Vale a Pena?

Construir casas para vender é uma atividade comum que acabou se tornando um grande negócio hoje em dia e a tendência é que nem só em 2014, mas também nos próximos anos, esse ramo cresça ainda mais.

Acredito que você já saiba o quanto o mercado imobiliário se tornou rentável atualmente e a construção de casas com o intuito de vender por um preço bem superior vem aparecendo ainda mais no mercado. Então se você está querendo investir nesse segmento e quer saber basicamente o que vai precisa, é só continuar lendo estas dicas.

(.. Ainda estávamos na época do ‘boom imobiliário’, hoje em dia esta bem mais complicado ter lucratividade – Basta acompanhar as construtoras na bolsa de valores, que vem sofrendo e abrindo falência ...).

Investimento necessário para construir

Muita gente não pensa assim, mas a verdade é que ao entrar para o ramo da construção e começar construir casas para vender, você está montando um negócio próprio e isso exige o mesmo planejamento, a mesma pesquisa de mercado e um amplo conhecimento do ramo em geral.

Falando de investimentos necessários para começar construir, saiba que nesse tipo de negócio ele tende a ser bem alto, afinal você vai começar pela compra de um lote que tende a ter um preço bem variável, terá inúmeros gastos com materiais para construção até deixar tudo pronto, a contratação de profissionais para trabalhar também resultará em um grande investimento e mais alguns pequenos detalhes.

Então não tem como eu dizer que você vai gastar exatamente R$ 50 mil ou R$ 100 mil durante todo esse processo, pois tudo é variável nesse mercado, a começar pelo preço dos lotes que devem ser muito bem pesquisados e analisados, não só para buscar os melhores preços mas também para saber se a casa será bem valorizada ou não naquele local.

(.. O que complica muito este tipo de negócio é justamente o capital necessário para você começar sem dívidas. Não adianta querer começar em janeiro do próximo ano, se você não tem pelo menos uns R$ 300.000,00, ou mesmo uns R$ 200.000,00, que permitam a compra de um lote e a construção. Neste exemplo considerei a compra por R$ 100.000,00 do lote e o mesmo valor para a construção. Façam todo um estudo antes e tenham alguém (ou você mesmo) que entenda de construção, caso contrário a ideia podem sim se transformar em prejuízo ...).

Como conseguir vender rapidamente

O processo de venda é outro fator muito importante para quem vai construir casas para vender e muitos empreendedores no ramo da construção acabam não conseguindo atingir os valores que desejam ou mesmo conseguir potenciais clientes compradores.

Colocar uma placa de venda após ter concluído a construção é uma medida muito simples para tentar vender seu imóvel, porém não basta só fazer isso, afinal ele pode ficar lá por anos com a placa de venda e não conseguir encontrar pessoas interessadas. O ideal mesmo é tentar ganhar credibilidade e conhecimento no mercado, pois assim você poderá ir diretamente as pessoas interessadas ou elas próprias virão até você.

Fazer anúncios de vendas no setor de classificados dos jornais da sua região também tende a ser uma excelente ideia a seguir depois de construir casas para vender. Por ultimo você pode firmar um contrato com alguma imobiliária de confiança e colocar seu imóvel a venda através dela, já que dessa forma ele pode ser vendido rapidamente.

(.. Interessante esta parte! Realmente conheço um construtor que começou pequeno, como eu, e hoje ele tem uma incorporadora, e é comum as pessoas ligarem para ele buscando imóveis. Recomendo muito boas parcerias com imobiliárias e anúncios diversos em sites da internet ...).

Vale a pena construir casas para vender?

O lucro é o principal objetivo de quem vai construir casas para vender, porém ele é totalmente dependente dos gastos iniciais que você teve no processo de construção. Então para conseguir bons resultados nesse tipo de empreendimento é preciso minimizar o máximo de gastos desnecessários para colher um rendimento maior no futuro.

Para poder ter uma margem de lucro melhor e uma garantia certa, algumas pessoas preferem construir casas para vender sob encomenda. Assim alguma pessoa solicita a construção de um imóvel e você já terá a total certeza de que ele vai comprar.

A verdade é que ao meu ver o investimento nesse ramo de construção é muito favorável e vale a pena, afinal tudo isso vem crescendo de uma forma muito intensa. Só não se pode esquecer de todo o planejamento inicial antes de meter a mão na massa e começar trabalhar nesse novo negócio.

(.. De fato, não existe caridade: Quem constrói para vender espera lucro. Eu entrego boas casas, com boa estrutura, acabamento, seguras, mas quero lucro em troca disto. Construir ‘sob encomenda’ eu particularmente nunca vi ...).

Bom, um texto para não passar batido sobre Construção, e pretendo aos poucos ir inserindo mais informações para mostrar um pouco do que é querer Viver de Construção.

(Ps.: Podem comentar à vontade, mas poderei demorar um pouco a aprovar / responder os comentários, mas, não desanimem e comentem).

Um abraço e excelente sexta-feira!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO