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Olá a todos,
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Para fins exemplificativos, direi que esta taxa varia entre R$ 20,00 a R$ 40,00, então vamos considerar R$ 30,00.
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IMÓVEL VENDA
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Ficou um texto gigante e fico por aqui.
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Olá a todos,
Mais uma
postagem para registrar alguns avanços e considerações.
Vou começar
falando em tópicos! Eu gosto de escrever, pois me obriga a repensar os passos
de minha vida!
Quem ler até o final ganha estrelinha!
Quem ler até o final ganha estrelinha!
Hoje do
nada, lembrei de uma fase minha, acho que aos 18 anos, pensando em ir para os
Estados Unidos para trabalhar (provavelmente com visto de estudante – O problema
seria: Com que dinheiro?) e conseguir levantar um dinheiro e voltar para o
Brasil, comprando lotes para construir ...
Caramba ...
Nem nos
meus melhores pensamentos eu acreditaria que poderia alcançar uma considerável
Tranquilidade Financeira, e até por isto acredito firmemente que se eu
continuar investindo certo conseguirei me aposentar de forma precoce e ir fazer
o que eu gosto ...
Realmente
isto me lembrou da fase onde eu não tinha nada, nenhum dinheiro, apenas muita
motivação e força de vontade para batalhar e garantir o meu lado!
Vamos aos
tópicos ...
IMÓVEL
LOCAÇÃO
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| "VAMOS PAGAR ALUGUEL E DEIXAR APLICADO NA RENDA FIXA, POIS "RENDE MAIS" ... EU, AGRADEÇO ESTA SÁBIA DECISÃO DO FUNDO DO MEU |
Primeiro
mudo de Imóvel Leilão para Imóvel
Locação ... Não faz sentido manter o termo anterior, visto que ele já
passou desta fase e agora entrou numa nova.
Eu tinha
duas imobiliárias anunciando o mesmo.
Hoje
busquei as chaves na imobiliária número 1, e fui à imobiliária número 2
entregar o contrato de autorização para locação, no valor negociado.
Para fins
didáticos, direi que a locação ficou em R$ 1.000,00. É um exemplo hipotético!
A taxa da
imobiliária é de 10% ao mês, porém no primeiro mês eu pagarei 60% do valor (é
de praxe esta taxa inicial, variando entre 50% a 60%).
Até este
momento, então eu receberia R$ 900,00 limpos em minha conta bancária (sem
contabilizar o imposto de renda anual).
Porém o
inquilino deverá retornar mensalmente o IPTU de 2018, proporcional aos meses de
utilização.
Para fins
exemplificativos também, digamos que o IPTU seja R$ 1.200,00 (ou seja, R$
100,00 por mês).
Contando
que ele entre em Maio, até Dezembro eu receberia R$ 900,00 + parcelas de R$
100,00, ou seja R$ 1.000,00 líquidos.
Porém, uma
das taxas do condomínio, o fundo de reserva, por lei, é de responsabilidade do
dono do imóvel.
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Para fins exemplificativos, direi que esta taxa varia entre R$ 20,00 a R$ 40,00, então vamos considerar R$ 30,00.
Receberei
então, até o final do ano, cerca de R$ 970,00. Mais uma vez, ressalto, é um
exemplo.
Agora para
mim, o mais importante é esta conta aqui:
Para fins
exemplificativos, digamos que o valor de condomínio seja de R$ 400,00, sendo
que os R$ 30,00 da taxa acima seja minha responsabilidade.
Então eu
receberei R$ 970,00 e deixarei de desembolsar R$ 370,00 (que seria o condomínio
sem a taxa do fundo de reserva).
Somando isto,
São R$ 1.340,00 de renda adicional para serem reinvestidos em outros ativos ou investimentos.
Não há
mágica nenhuma, este é o real investimento em imóveis, que muitos gênios da
internet criticam.
Além disto,
vamos considerar um contrato de 3 anos, então seria algo em torno de R$
48.000,00 recebidos nestes meses ... Terei IPTU (eu pagarei), imposto de renda,
renovação anual paga-se um percentual a mais para a imobiliária no primeiro mês
e neste caso não estou considerando o aumento anual baseado no IPCA. Vou chutar
aqui R$ 42.000,00, retirando as taxas nestes 3 anos.
Entendem o
que muda nas minhas finanças? E isto com um imóvel! Imagine uma série de
imóveis lhe gerando este valor?
Não é por
acaso que tenho colocado como nova opção comprar outro imóvel (apartamento ou
casa), com o valor que receberei da venda do Novo Imóvel, pois aí eu fixaria
mais ainda meus pés na Tranquilidade Financeira, e contaria com os novos
salários + renda passiva mensal para aportar ainda mais!
Agora
percebo o quanto eu escrevo muito ... Era para ser uma síntese, mas preciso
fechar o raciocínio:
Além disto,
na próxima segunda-feira cotarei uma janela de blindex na área de serviço, para
proteger a área em caso de chuva, aquelas chuvas meio de lado, sabe? É algo que
agrega ao meu imóvel, e já avisei à imobiliária que colocarei.
Pedi também
um primeiro orçamento para a colocação de um armário em um dos quartos, a
pedido do inquilino, pedido este mandatório para fechar o contrato, e que
aceitei prontamente, pois eu já vinha pensando nesta hipótese de colocar um armário
neste quarto específico, valorizando ainda mais meu bem.
Até semana
que vem assino o contrato e já terei o planejamento do inquilino para a
mudança, bem como meu plano do Blindex + armário (aqui deve demorar mais ...).
Como pedir orçamento de armário:
Primeiro
você pede à empresa ou profissional que vá lá em seu imóvel e tire as medidas.
Ele calcula
e te passa o preço ...
Normalmente
pequenas empresas e profissionais liberais pedem um sinal de 50%, para comprar
os materiais!
Muito
cuidado aqui, conheça o serviço do marceneiro e só pague se tiver confiança,
sempre com um contrato assinado por garantias!
Após,
espera-se o prazo, e o marceneiro se encarrega do final.
Semana que
vem mais notícias sobre ...
.
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IMÓVEL VENDA
 |
| NEGÓCIO FECHADO, SEU LINDO ... |
A papelada
continua ...
Acho que
nos próximos dias terei aquela reunião gostosa na Caixa Econômica, recebendo o
que eu mais gosto: O papel confirmando os valores que serão creditados em minha
conta bancária ...
Este é o
momento que você pensa: Valeu a pena!
E quando
você abre a conta bancária e vê aquele mundo de dinheiro, você pensa “Puta que
pariu, sou foda!”.
Após, como
na negociação e para fechar eu ofertei, ao invés do desconto, entregar o imóvel
com a documentação pronta (escritura, ITBI, registro), também ficarei
responsável por esta parte, ou melhor, a imobiliária ficará, pois minha
responsabilidade aqui será realizar os pagamentos à imobiliária, nos valores
dos comprovantes descritos acima ... O bom é que já vai sair do próprio
dinheiro da venda do imóvel recebido (não precisarei passar aperto financeiro)
...
Após a
venda do imóvel, eu contato meu escritório de contabilidade, para que seja
emitida a boleta de regularização do lucro ... Eu pago meus impostos e sigo a
lei, mas para alguns conseguir se dar bem na vida é crime, por isto é mais
fácil alguns dementes escreverem que paguei propina, que ganhei com empréstimos,
do que enxergar a realidade, que consiste em muito trabalho duro da minha
parte.
Se você conseguir
melhorar de vida, acostume-se a isto: Sempre vão dizer que você ganhou
com coisas ilegais, pois é mais fácil para um fracassado pensar assim do que
enxergar a própria realidade, ou seja, não conseguiu nada na vida e fica com
inveja dos outros.
BLOG VIVER
DE CONSTRUÇÃO, NOVO LAYOUT E NOVO SITE ...
Blog ...
Tripliquei
os acessos, agora acima de 3.000 visualizações diárias, com picos de 4.000 ...
E nem página no Facebook eu tenho.
Isto foi a
parte boa ...
Apesar do
layout ter ficado muito legal, os ganhos foram ótimos somente nos 2 primeiros
dias, acima de $ 3,00 dólares ...
Pensei: “Agora
vai, agora vou faturar alguma coisa com este blog”.
Que nada
...
Nos dias
seguintes os valores até reduziram, agora ficando entre $ 0,30 a $ 0,50.
Sendo bem
sinceros com vocês, leitores, sem dinheiro não dá para dispender tanto tempo
aqui, com postagens diárias, porém, manterei o blog, nem que seja para uma
postagem semanal, beleza?
.
.
Minha
última cartada será o meu novo site do Wordpress, que já está pronto, só falta
criar as postagens, mas estou tão atarefado no trabalho, que não consegui criar
lá, e hoje optei por escrever este aqui ... Sempre priorizo o Blog Viver de
Construção, pelo carinho e respeito a cada um dos leitores, que me acompanham a
tanto tempo ...
Se este
próximo blog não der certo, e investirei tempo e energia nele, tipo, um mês, eu
devo desistir de projetos digitais, pois nem todos tem o dom de SEO (melhor
forma de estruturar postagens com foco em ganhos com propagandas), e se eu
mudar o foco aqui todos vocês que leem vão estranhar a mudança e vão abandonar
o blog!
Esta troca
de ideias é muito importante para mim, cada acesso é muito importante.
CRIPTOMOEDAS
 |
| UM TRADER GENIAL POR TRÁS DE UM MERO BLOGZINHO ... RISOS |
Dupliquei
meu capital, e estou indo para a triplicação ...
Estou num
trade já há alguns dias, baseado num setup muito simples que uso, com entrada
pelo gráfico diário e acompanhamento pelo gráfico semanal (tendência) e pelo diário
a hora de sair.
Posso
acordar amanhã e já ter perdido tudo, porém estou mais satisfeito de ter feito
esta mudança, pois meus primeiros passos foram um fracasso total ... Cheguei a
perder 80% do que investi, o que não é normal em nada do que eu faço ou já
tenha feito ...
Juntei o
que sobrou, e decidi ir à luta ... Tive sorte, e neste trade já reduzi muito meu prejuízo do
investimento, que agora está caminhando para 60% de perda ... Tenho um longo
chão para gerar o capital que perdi, um compensando o outro ...
Não vou
detalhar tanto, pois sou contrário à trades, e mesmo com ganhos acima de 150%,
não me empolgo e nem pretendo arriscar mais, colocar mais dinheiro, nada disto
...
PRÓXIMOS
INVESTIMENTOS
 |
| "TAMU" TRANQUILO E LATINDO |
Já tenho
uma nova lista de aportes, então o Salário que entra vai para cobrir esta lista.
Como estou
resolvendo as pendências com imóveis que descrevi acima, acabei postergando a
compra das passagens das minhas férias na Europa neste final de ano ... Preciso
intensificar o planejamento e comprar, pois precisarei sacrificar um pouco o
aporte por esta experiência, e, afinal, trabalhamos para isto.
Minha nova
lista de aportes possui 2 FIIs e 3 Ações, bastante dinheiro, mas começarei aos
poucos, já neste mês mesmo com o recebimento da renda dos FIIs.
Eu tenho
cerca de R$ 500,00 parados na corretora, e mesmo estando com menos de R$ 200,00
na conta corrente, eu não saquei eles ...
Também
recebi parcialmente a prestação de Venda do Lote, então voltei a ter dinheiro
acima de R$ 1.000,00 na conta corrente, um alívio, e nesta semana já tenho mais
rendas caindo, então teremos aportes, com certeza mais 100 ITSA3 eu comprarei
... Já antecipando a primeira da lista de aportes, mas serão só mais 100
unidades, por enquanto, de ITSA3 ... Depois focarei nas outras compras!
.
.
Ficou um texto gigante e fico por aqui.
Um abraço,
VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO
.
.
1 - O custo do condomínio na soma do retorno acho equivocado, na verdade seu retorno é de 900-100-30= 770 - IR tabela progressiva.
ResponderExcluirPor ser um ativo real vc pode comparar o retorno com uma ntnb com cupom.
2- Acho que vc está muito emocionado, mas é normal se o primeiro aluguel, não entendi pq vc leva tão a sério quem critica o investimento em imóveis (eles serão seus clientes).
3- Tenho alguns imóveis alugados e sempre morei de aluguel, o que aprendi nestes anos é que não existe ativo gerador de renda ruim, passivo que é danoso.
3- Obrigado por compartilhar sua jornada, mas poderia ser mais específico com o retorno (não precisa colocar valores) mas 0,5 0,4% am já ficaria mais claro.
Boa sorte.
Legal sua analise.
ExcluirNao calculo junto o imposto pois entram outras rendas neste pagamento anual a receita, mas faz sentido sim.
2. Durante uns 4 anos recebi aluguel do local onde moro. Apos realmente fiquei sem locaçao. Na verdade é uma brincadeira com quem sempre critica imoveis e diz que nao compensa comprar imoveis.
3. Morar de aluguel é uma atitude pessoal mesmo, nao digo que é certo ou errado. Eu nao moraria, sei la, acho que nao combina com meu perfil, porem sei das vantagens de alugar ao inves de ser dono. No seu caso voce tem imoveis, tudo certo, acho que precisamos ter pelo menos 1 imovel para garantia, em nosso patrimonio.
4. Seria retorno do aluguel sobre o preço de compra? Yield do que, nao entendi.
Valeu, abraço
Prezados Viver de Construção,
ResponderExcluirAproveito este ensejo para solicitar a inclusão de meu blog na sua lista de parceiros de seu site:
https://investidorfundamental.blogspot.com.br
Atenciosamente,
Investidor Fundamental
Olá IF!
ExcluirAnalisarei seu blog amigo! Bem vindo.
Basta ir participando aqui, que adiciono.
Me interesso muito em acompanhar os amigos que participam aqui.
Abração
Com o mais absoluto respeito mas achei estranho somar o valor do condomínio no seu rendimento, a não ser q esse dinheiro está sendo utilizado para fazer obras que irão influenciar no valor do aluguel. Mas não espere de mim qualquer comentário positivo com relação a imóveis pq a "bendita casa" que não consigo me desfazer depois do divórcio está emperrando minha transição para a IF....rs
ResponderExcluirEntendo a sua empolgarão, enquanto tinha um inquilino me pagando aluguel estava satisfeitíssimo e considerava o imóvel como investimento. Depois que ele saiu é só prejuízo como vc já sabe, mas a culpa é minha pq estou misturando as coisas, o imóvel era para eu morar, casado e com filhos. Hoje moro fora do país, divorciado e sem filhos... o completo oposto dos planos iniciais e quero que a casa vire investimento. Não tem como dar certo! Já vc está bem consciente do seu plano e não vejo como dar errado, imóvel trás muita segurança por vc poder literalmente ver seu investimento materializado em "tijolo e cimento", mas o grande risco q me afastou completamente de futuramente possuir imóvel é a vacância, a não ser que vc tenha muitas unidades a vacância pode ser fatal para sua qualidade de vida, haja visto que se eu tivesse vendido a casa hj já teria me "aposentado" e estaria vivendo a IF. Caso consiga alugar a casa nos próximos meses sigo com os planos de trabalhar até maio do próximo ano pq não posso confiar que o inquilino não vá sair e me colocar em situação "complicada".
Sucesso nos seus planos, obrigado por compartilhar sua jornada.
Sr. IF365
Blog IF365 | Acompanhe meus últimos 365 dias antes da IF e Aposentadoria Antecipada
https://srif365.wixsite.com/if365
Entendi Sr. IF, e explico:
ExcluirA base da IF é o aporte! Quanto mais você aportar, mais chances você tem.
Pense bem: Se eu recebo 1000 de aluguel e antes eu não recebia aluguel e pagava 400 reais de condomínio.
A conta não é apenas 1000 a mais, pois, eu deixo de desembolsar estes 400 todo mês, logo, menos uma conta mensal, e ainda ganho 1000 ...
O que sobra pra aportar? 1400 reais ... Sacou?
O que vejo no seu caso é: Casa pra morar, valor muito acima da média (venda), a locação tende a ser menor mesmo, e dar mais vacância e dor de cabeça ...
Eu já comprei um imóvel classe média, típica de locação, em localização estratégica, então, é um bom local para alugar.
Esta é a grande diferença.
Se você olhar agora em sua região, há várias casas grandes alugando por 2K, 3K, 4K, e vagas, pois é um outro tipo de perfil, e hoje em dia até te falo que as pessoas que alugam preferem apartamento, pela segurança e comodidade.
Desejo sucesso, se quiser trocar umas idéias depois, manda lá no meu @, quem sabe eu não consigo te ajudar em alguma coisa pra vender seu imóvel (me dá uns 0,5% do valor kkkk).
Abração amigo e sucesso!
Não tenho muitos inovris, mas oq tenho me garante uma tranquilidade bem gostosa, tranquilidade de que preciso trabalhar, porém não preciso me preocupar, entende? Meu único problema é que o imóvel de SP uma benção pra alugar, já os de Brasília ... Do DF quando eu alugo por conta a vancancia chega ser nula, por que não falta inquilino é de verdade prejuízo é mínimo quando se aluga por conta própria e sabe fazer tau operação, mas agora morando em sp a casa de Brasília precisa ficar nas mãos de imobiliária, oq lá na região do DF onde tenho esses imóveis, é um terror!!! Vacância sobe lá no céu, primeiro aluguel é 100% deles , taxa de administração por 10% e se quiser garantia de aluguel no dia específico que escolher é 20% se ADM. É de lascar.
ResponderExcluirEnquanto a de sp alugo por conta e tenho zero dor de cabeça ( inquilino já está lá a 3 anos e meio e não tem intenção de mudar ) um dos imóveis de Brasília também está por conta a 2 anos e zero dor de cabeça, agora vai sair outro pra alugar e o minha angústia ao e ao pensar na vacância medonha que a imobiliária vai causar.
Entendo perfeitamente amigo! Se amanhã eu chegar no trabalho e meu diretor levantar a voz comigo (situação hipotética, visto que ele é muito educado), eu posso simplesmente falar "Amigo, faz o seguinte, me manda embora ... Preciso disto aqui não hehe".
ExcluirIsto te dá uma tranquilidade enorme, e acho que lhe deixa até mais criativo, você consegue responder melhor, pois pensa em pró da empresa e objetivos, e não em manter o emprego, entende?
Legal suas locações! Eu prefiro alugar com imobiliária, nem quero saber quem é o inquilino, pra não ter complicações.
No seu caso, como mora em SP, dependendo pode ser benéfico girar o patrimonio, vendendo Brasília e reaplicando em SP, pelo menos você terá maior controle, estando perto, sabe?
Nunca pretendo desfazer de 2 imóveis, são a minha garantia ... Se eu perder tudo, sempre terei 2 imóveis, um pra alugar e um de morar, então não mexo nisto! É a minha tranquilidade em jogo manter 2 imóveis.
As taxas da locação com garantia são caras mesmo, aqui onde moro seria 18% ... Optei pela clássica de 10% mesmo.
Bacana sua história amigo, combina com a minha ... E te adianto, há chances que com a venda da última casa eu compre mais um imóvel e alugue ... Penso em alocar tudo em FIIs, seria melhor, sem imposto, renda líquida maior, porém, se o imposto cair sobre os FIIs, perco 20% de patrimônio sobre o que estiver em FIIs, e principalmente a redução da renda dos FIIs ... em 20%! Isto me preocupa, ainda mais mudando de governo né?
Abração
Boa tarde VDC, faz quase 1 ano que venho acompanhando seu blog, meus parabéns.
ResponderExcluirSua conta dos 1340 calculou 2 vezes o fundo de reserva, na minha opinião, acredito que o seu retorno seria de 1370, e aproveitando, gostei muito dessa conta pois faço ela a anos e sei que é uma das 3 formas corretas de se investir (na minha humilde opinião), as outras são, em si mesmo e ações de excelente empresas.
Um abraço
Olá Thiago!
ExcluirNão sou ruim em matemática (risos), mas eu tento de verdade não fazer "continhas" certeiras, pois vejo que as continhas atrapalham em nossos planos de IF.
Acho que não contei pq já retirei dos 970, sua conta esta certinha mesmo, falha minha na correria de publicar.
O aluguel é um plus a mais! Ao longo do tempo um imóvel que vale 200K vai passar a valer bem mais ...
Abraçao
Parabéns pelos seus negócios. como é o pagamento do imposto de renda sobre s aluguéis de imóveis ? vc paga mensalmente ou anualmente ? qual o tipo de Darf ?
ResponderExcluirValeu Beto!
ExcluirVocê paga anualmente, baseado na renda adicional que os alugueis geram em sua conta, no total ...
Não sei o tipo de Darf, pois conto com uma contabilidade. Meu imposto é meio complicado, pois envolve mais imóveis (herança), porém contabilizo aqui no blog somente o que é meu ...
Abraçaõ
Como assim, paga anualmente?Vc é burro ou o que?
ExcluirCarnê leão tem que ser pago todo mês, no último dia do mês posterior a arrecadação!
Ah cara, começa nao, eu sei bem o que faço, nao venha tumultuar.
ExcluirSe quiser comentar numa boa, vou deixar, caso contrario vou apagar sem do.
Bagunça aqui nao.
Eu hein?
Bom post, VdC, em especial ao aluguel do imóvel, eu não sei nada nessa área. Eu penso em ter um canto só meu, mas pelo jeito que anda esse país, eu não sei...
ResponderExcluirUm abraço
É um decisão muito pessoal Paul: Tem quem se sente melhor locando, outros (como eu) preferem ter seu próprio imóvel e não dever satisfação.
ExcluirPense com calma, pois é um investimento que muda a sua vida!
Abração
VDC, poderia voltar a falar da evolução no trabalho. Como estão as coisas por lá? Projetos, gerentões e progressões na carreira.
ResponderExcluirAbraço
Verdade Sequoia ... Muita coisa mudou!
ExcluirEstou de gerente novo, pressão com projetos.
Minha situação global reverteu, estou numa boa, estava sob pressão, pensando em demissão, agora estou super bem.
Acabei parando de falar sobre a carreira com aquela coisa de "revelo ou não quem sou", e acabei parando de escrever sobre o tema.
Boa sugestão, obrigado amigo!
Fala VDC,
ResponderExcluirEu sou o anon que te pediu em posts lassados para vc colocar mais detalhes financeiros (valores, rentabilidades, dentre outras informações).
Seguem algumas observações sobre esse post:
1) Como já comentado por outros colegas, esse post está escrito com uma carga emocional positiva elevada, característica dos seus textos o que não critico pois qdo vc comete erros tv escreve aqui blog, mas pontuo novamente que vc deve começar os dados financeiros “reais” para basear seus comentários. Vc fala que a sua negociação da compra e aluguel do imóvel do leilão foi o melhor investimentos de todos os tempos mas não coloca valores para que nos leitores possamos avaliar esse seu posicionamento. Já escrevi aqui no seu blog tb que invisto em Cras e Cris, com garantias reais, que me pagam até ipca+10 a.a livre de IR. Será qu esse seu investimento nesse imóvel é melhor do que esse meu investimento ? Vc colocando mais dados reais ficaria mais interessante para nós leitores.
2) Respeito muito seus posicionamentos sobre a segurança em investimentos em imóveis mas tenho que discordar pelos seguintes motivos:
a) a operação que vc fez de compra em leilão é de altíssimo risco. Deu certo pra vc pois o imóvel por sorte estava vazio mas se ele ele estivesse ocupado vc teria uma dor de cabeça muito grande para tirar essas pessoas e fatalmente teria prejuízo com a operação. Alto risco não é um investimento seguro.
b) como posicionado pelo blogueiro Sr. IF, o risco de vacância para imóveis em nosso país está muito alto tb. Vc pode argumentar que depende da regiao, to perfil de público , dentre outras coisas. Concordo com vc, mas o cenário pode mudar radicalmente mesmo para esse público e perfil de imóveis que hj está dando certo pra vc. O que pontuo é que tem muito risco em investimento em imóveis para aluguel e na maioria dos casos a rentabilidade é muito baixa comparada com outros investimentos mais “seguros”.
Bom, volto a falar que gosto muito do seu blog e respeito muito as suas opniões, mas cara, acho que vc esta super valorizando investimento em imóveis colocando eles comia melhor coisa de todos os tempos. Cuidado! Eu já tive $3 milhões investidos em imóveis físicos e se tivesse alocado em outros investimentos de renda fixa por exemplo, teria muito mais dinheiro hj.
Abs
Olá Anon,
ExcluirInteressante seus investimentos em CRIS e CRAS! Bacana, pois só invisto neles através de FIIs de Papel.
Não dá para colocar detalhes, veja minha situação com um blogueiro maluco que me persegue dia e noite, quem acompanha sabe quem é. Não posso passar mais detalhes do que já passo.
Investimentos são muito pessoais! Não digo que foi o melhor negócio do mundo, porém para a minha situação e visão do mercado foi excelente! Lucro acima do que eu ganho construindo e pouquíssimo tempo.
Sobre o leilão, há riscos, porém minha lógica é simples: Se eu gasto 2 anos pra comprar lote, regularizar, construir, vender, regularizar venda, eu posso esperar 2 anos num processo de desocupação, que inclusive hoje não é tão lenta assim. Então
Não supervalorizo imóveis, porém na minha estratégia prefiro crescer menos e ter pelo menos 2 imóveis no patrimônio. Eu me sinto mais seguro assim, por este motivo ainda mantenho este pensamento.
Grato pelos comentários amigo!
Sua experiência com 3M em imóveis deve ter sido interessantíssima! Caso queira compartilhar, seria excelente.
Abração
Faça uma enquete se o povo está gostando do novo visual.
ResponderExcluirSei lá, mas eu achava o antigo mais intuitivo... pode ser que só eu não estou me adaptando ou tem mais gente na mesma situação.
Olá Lúcio,
ExcluirEu precisava mudar, até por que usei muito o layout velho aqui no blog.
Eu deixei o mais ‘clean’ possível, e olha que eu sou bem chato pra aceitar mudanças.
Aos poucos você acostuma, fica tranquilo.
Ps.: Depois que mudei meus poucos ganhos com Adsense caíram bastante, mas mesmo assim manterei ...
Grato pela dica amigo, se não acostumar dê propostas, tentarei mudar.
Abração
Fala VDC!
ResponderExcluirLegal sobre os imóveis. Nessa parte não tenho nada a comentar pois sou leigo no assunto. Quanto ao blog, esses dias passei por isso também. Abri o adsense e notei rendimentos de 1, 2 até quase 3 dólares diários. Porém, essa última semana os rendimentos não passaram de 0,50. (mesmo número de acesso, as vezes até mais cliques em anúncio...)
Resumo, apesar de nossos trabalhos, ter mais acessos não nos garantem mais retorno. O que garantem é mais chances de cliques. Já os valores, ai fica a cargo do Google.
Isso é o que venho observando...
Abraço!
Estou desanimado II.
ExcluirO layout do blog ficou bom, eu gostei pra caramba.
Porém, meus ganhos caíram bastante viu, pra ganhar 30 centavos de dólar por dia não vale a pena.
Minha última tentativa será com o novo blog.
Concordo contigo: Não são acessos que trazem retorno.
Vale mais a pena você ter 50 acessos de 10 pessoas que se interessam e clicam, do que 500 acessos e ninguém clica.
Devo publicar coisas sobre isto, porém estou sem tempo aqui no trabalho, tá foda!
Abração
Colega, qual o motivo de utilizar valores hipotéticos para descrever a situação do imóvel?
ResponderExcluirVocê não pode colocar o dinheiro do condomínio que você deixou de gastar como "renda", pois ele não é. Se for assim, eu vou contabilizar todo R$ 11,90 que eu estou deixando de pagar de TED como renda extra?
A informação que você tem que divulgar é simples:
-> Quanto saiu do seu bolso para fazer a aquisição do imóvel de leilão?
-> Quanto tempo ficou vago e você teve que pagar condomínio?
-> Qual o valor do IPTU?
-> Quanto é o valor de aluguel a ser pago pelo locatário? Qual a taxa de adm da imob?
Sua renda será o valor do aluguel menos Tx Imob. menos IR, simples.
Pega essa renda e divide pelo valor que você pagou pelo imóvel, teremos o DY.
VDC, não dá para saber se sua estratégia está dando certo ou não porque você não dá um mínimo aceitável de detalhe nas movimentações. Ninguém sabe a sua rentabilidade, como saber então que suas escolhas estão indo bem?
Nem seu patrimônio você detalha. O que está imobilizado, o que está aplicado, o que está em caixa.
Entenda como uma crítica de um leitor que gosta do seu blog, porém... que na prática se tira pouquíssimo aprendizado. Parece aqueles empreendedores de palco, motivacionais.. mas que não mostram os números dos resultados.
Abraços
Olá Anon,
ExcluirQue isto amigo, aqui não tem só elogios, pode meter a ripa, sem dó.
Vamos lá: Eu não cito o condomínio como renda, você está certíssimo.
Na verdade o ponto é: Se você deixar de gastar um valor e poder utilizar ele para aportar, você melhorará o seu aporte.
Seu exemplo da TED: Se você faz 4 TEDs por mês e pago 10 reais cada. Seu custo é 40 reais.
Se você arrumar uma forma de fazer a TED de graça, você economiza 40 reais. Não são 40 reais de renda extra, porém são 40 reais que sobrarão para aportar, e a minha base e foco é o aporte!
Sobre as informações: A aquisição do imóvel eu disse no blog, foi mais pro final do ano passado. Desde quando optei pela locação, está há cerca de 1 mês sendo anunciado, agora todos os anúncios foram retirados.
Cara, não posso e nem irei detalhar os centavos de cada transação. Não é meu foco, revelo valores próximos destas transações, mas tem cada maluco perseguidor que você não imagina, e não quero ficar gastando dinheiro com advogado para punir cada maluco.
Vou te dar uma sugestão como investidor, esqueça estas continhas que você me pede neste post.
Eu cortei continhas. Não faço a mínima ideia da minha rentabilidade, eu foco em duas coisas somente: Aportar o máximo que eu puder (reduzindo contas, tentando ganhar mais) e medir o projeto IF baseado na Renda Passiva alcançada.
Eu não faço continhas, yield, rentabilidade, etc. Isto no fim das contas apenas atrapalha, pois até um investimento ruim pode se tornar bom, se o valor dele permanecer.
Cotação não define a minha estratégia.
Não sei se consegui expressar a ideia, porém entendi perfeitamente sua indagação.
Abração
O novo layout do Blog ficou muito legal, com o tempo vai aumentar muito o numero de acessos e o dinheiro recebido!
ResponderExcluirAbraço e bons investimentos.
Ola Dil.
ExcluirObrigado. Gostei do layout tambem.
Agora estou trabalhando no novo site ...
Abraçao
VDC,
ResponderExcluirque doidera é esta de trade com cripto?
Hahaha, estranhando você!!
Abç
Ola AFC,
ExcluirGastando em aposta o que sobrou do investimento, nada mais.
Abraçao